Рынок земли в Украине: как подготовиться к продаже пая
С 1 июля в Украине открыли рынок земли. Теперь владельцы могут свободно распоряжаться своими участками и при желании - продать свой пай.
Специалисты в Днепропетровской ОГА рассказали, как грамотно подготовиться к продаже земли.
Первый шаг - проверьте правильность кадастрового номера
Кадастровый номер участка указан в Государственном акте на землю. Проверить его можно на публичной кадастровой карте по ссылке.
Если у вас нет государственного акта, то обратитесь в сертифицированную землеустроительную организацию.
Второй шаг - определите, есть ли покупатели первой очереди
Первым делом о продаже земли нужно сообщить арендатору, так как именно он имеет первоочередное право на покупку. Однако владелец может заключить соглашение с тем, кто предложит более выгодную цену.
Третий шаг - разберитесь, как сформировать цену
Цена земли не может быть ниже нормативной денежной оценки. Например, в Днепропетровской области это 30 251 гривен за один гектар.
Четвертый шаг - соберите документы
Вам понадобятся документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок:
- Выписка из Государственного земельного кадастра;
- Выписка из Государственного реестра прав;
- Выписка из технической документации о нормативной денежной оценке;
- Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
- Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
- Доверенность, паспорт и ИНН, если договор будут заключать по доверенности;
- Согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или расторжении брака.
Пятый шаг - выбор нотариуса
Выбирайте только проверенных специалистов. Они помогут разобраться с необходимыми документами и решить все формальности.
