В Черноморске образованно очередное «общество совладельцев многоквартирных домов» или ОСМД
В 9-м микрорайоне Черноморска, более известном как «Монолит», в доме по улице Героев Сталинграда 1-Г образованно очередное в нашем городе «общество совладельцев многоквартирных домов» или ОСМД. Как показала практика, кроме преимуществ такого объединения, существуют и ряд трудностей.
Толчком для создания ОСМД стал Закон Украины от 14 мая 2015 «Об особенностях реализации права собственности и многоквартирных домах», согласно которому владельцы квартир вправе распоряжаться не только собственным жилым имуществом, но и взять весь дом под собственный контроль. После избрания членов правления и регистрации ОСМД, жильцы получают право самостоятельно принимать решения относительно ремонтных работ, использования придомовых территорий, нежилых помещений, взаимодействию с коммунальными службами и многому другому. Такое объединение, помимо прав, имеет ряд обязанностей, поэтому для более эффективной работы, ОСМД может сотрудничать с ЖЭКом или нанять специальную компанию для оказания услуг. И хотя жильцы монолитовского дома не первые в городе, кто принял решение о создании ОСМД, без трудностей не обошлось. Основной проблемой для инициативной группы стало нежелание многих владельцев квартир брать на себя ответственность за содержание дома и его инфраструктуры. Некоторые сомневались в компетентности избранных членов правления, которых, все же, поддержало большинство владельцев квартир дома. А кого-то просто устраивало обслуживание дома ЖЭКом дочерней компании «Монолит». По словам председателя «ОСМД Радужный» Марины Тодаровской, такое отношение к созданию объединения обусловлено не знанием законов и собственных прав: «Мы первые в городе, кто создает ОСМД после продолжительного обслуживания дома ЖЭКом ДП Монолит. Все другие объединения жильцов, такие как Аббо, создавались практически сразу после сдачи домов в эксплуатацию. Поэтому люди были готовы к этому. Сейчас они могут распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению». Однако с ней не согласны противники создания ОСМД. Жителей пугает всевозможные волокиты с переоформлением документов, исправной работой лифтов и коммунальщиков. Кроме того, некоторые опасаются поднятия тарифов на коммунальные услуги. «В нашем доме собственная котельная – говорит житель дома Сергей М. – отопление за счет этого на несколько гривен дешевле, чем в городе. Кто может гарантировать, что цены за отопление не взлетят вверх? За чей счет я буду вызывать сантехника, и кто будет оплачивать уборщицу?». Противоположное мнение можно услышать от приверженцев объединения. Многие жильцы решительно настроены взять управление дома в собственные руки. Часто перегоревшие лампочки на лестничных площадках и ненадлежащий вид парадных создают атмосферу не ухоженности дома. Особое беспокойство вызывает котельная, на которую управление ОСМД не может получить копии документов, а руководство ЖЭКа хочет подключить еще один строящийся рядом дом. «Чего только стоит перегоревший трансформатор! – объясняет свою позицию житель дома Анатолий – посреди зимы весь дом на двое суток остался без света и отопления!»
Подобные споры ведутся и по многим другим вопросам дома. Помимо прочего, каждое собрание жильцов раскрывает новые проблемы, решение которых требует юридических консультаций и денежных затрат, что не всем приходится по душе. Но так бы там не было, согласно новому закону, постепенно, привычные всем ЖЭКи подлежат ликвидации, а уход за многоквартирными домами, рано или поздно, ляжет на плечи собственников квартир.
