Украинцам продают недвижимость на чужой земле: как не попасть в ловушку мошенников
Законодательством предусмотрена автоматическая передача прав на землю при покупке расположенного на ней здания.
Продажа недвижимости отдельно от земельного участка - довольно распространенная в Украине мошенническая схема. Такая неприятность может произойти с каждым, однако законодательством такие сделки запрещены. Об этом рассказал замдиректора столичного Департамента градостроительства и архитектуры Юрий Таций.
Недавно Верховный суд подтвердил незаконность таких схем, рассматривая гражданское дело о покупке гаража на участке, принадлежавшем другому владельцу.
Суд озвучил такие нормы:
- лицо, которое приобрело право собственности на здание, автоматически получает право собственности и на земельный участок под ним (ст. 377 Гражданского кодекса);
- к лицу, которое приобрело право собственности на здание, размещенное на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на землю без изменения ее целевого назначения (ст. 120 Земельного кодекса).
Эксперт советует украинцам при покупке недвижимости сделать следующее.
- Проверить информацию о владельце земли в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
- Заказать выписку из Государственного земельного кадастра.
- В случае отсутствия информации в обоих реестрах потребовать у продавца внесения земельного участка в эти базы данных.
Ранее UBR.ua рассказывал, что под Киевом продали участок отдельно от высотного дома, в котором живут люди. Новые владельцы начали устанавливать ограждение вокруг здания с жильцами.
