Развитие рынка коммерческой недвижимости замедлилось: вакантность площадей растет
На фоне пандемии и развития онлайн-торговли вырос спрос на складские помещения.
В Украине снизилась заполняемость офисов и торговых площадей, главной причиной чего является коронакризис. Именно он корректирует развитие рынка коммерческой недвижимости второй год подряд. При этом вакантность "устаревших" бизнес-центров будет увеличиваться и дальше. Об этом говорится в блоге для "НВ. бизнес" владельца инвестиционно-строительной компании "Феникс групп" Назара Бенча.
По его словам, за последние десять лет на рынке коммерческой недвижимости неоднократно происходила смена позиций. К примеру, объем сдачи в эксплуатацию площадей в сегменте офисной недвижимости после 2014 года ежегодно превышал 50 тыс. кв. м. А в 2019-2020 годах предложение выросло более чем в два раза. Однако ограничения из-за коронавируса привели к снижению заполняемости.
"Учитывая долю работников, перешедших на дистанционную работу, а также объем офисных помещений, запланированных к выходу на рынок, в столичных бизнес-центрах, которые не отвечают актуальным требованиям, вакантность может еще увеличиться из средних на сегодня 10-15%", - считает эксперт.
При этом, по данным консалтинговой компании CBRE, анонсированный объем офисных помещений в 2021 году составляет более 180 тыс. кв. м.
Что касается торговой недвижимости, то девелоперы замедлили темпы реализации объектов. В прошлом году в Киеве был введен в эксплуатацию один торговый комплекс, а за первое полугодие 2021-го не было реализовано ни одного проекта. На сегодня объем свободных торговых помещений столицы в зависимости от объекта в среднем составляет 10%.
В то же время вырос спрос на складские площади. С началом Covid-19 вакантность такой недвижимости снизилась до минимального уровня, хотя в 2020-м был введен едва ли не самый большой объем нового предложения за последние несколько лет. Этому способствовали распространение e-commerce и переход ритейлеров в онлайн.
По данным Бенча, всего в этом году к выходу в Киеве запланировано более 70 тыс. кв. м складов и открытие торговых площадей, суммарный объем которых превышает 200 тыс. кв. м.
Напомним, что в июне на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 0,8%, на торговые площади - на 10%, зато аренда складских помещений подорожала в среднем на 3,1%.
