Где квартиры и дома дорожают сильнее всего: самые выгодные для вложений регионы

UBR.ua публикует рейтинг городов и облцентров Украины самых выгодных для инвестиций в недвижимость.

Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекательный только в восьми, а вторичный - в 14-ти областных центрах.

Такими результатами исследования поделился с UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон" Роман Шепетько.

Первичный рынок

В прошлом году году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы:

• Винницкая область - тут, по сравнению с 2019-м, цены на "первичку" в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%;
• Хмельницкая - на 14,9 %;
• Закарпатская - на 13,4%;
• Херсонская - на 12,9%;
• Донецкая - на 12,6%;
• Волынская - на 12,6%;
• Черкасская - на 11%;
• Ровенская - на 10,8%;
• Николаевская - на 10,5%.

Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются:

• в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6%;
• в Хмельницком - 16,9%;
• Луцке - 15,1%;
• Киеве - 14,8%;
• Черкассах - 11,8%;
• Сумах - 11,8%;
• Ровно - 10,7%;
• Херсоне - 10,3%.

"Темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах и областных центрах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего госзайма, проценты по банковским депозитам", - отметил в беседе с UBR.ua Шепетько.

Однако, добавляет он, рост цен на "первичку" в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставов банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.

Темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.

Вторичный рынок

На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:

• Хмельницкая - рост цен в долларовом эквиваленте на 18%;
• Черниговская - 15 3%;
• Днепропетровская - 14,7%;
• Ровенская - 14,2%;
• Киевская - 13,4%;
• Полтавская - 13,3%;
• Волынская - 12,9%;
• Винницкая - 12,5%;
• Сумская - 12 2%;
• Закарпатская - 11,3%;
• Кировоградская - 11,2%;
• Запорожская - 11,1%;
• Житомирская - 11%;
• Черкасская - 10,6%.

В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:

• Хмельницкий - стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%;
  
  Чернигов - на 16,2%;
• Сумы - на 15,9%;
• Полтава - на 15,2%;
• Ровно - на 14,2%;
• Запорожье - на 13,4%;
• Краматорск - на 13,1%;
• Луцк - на 13,1%;
• Ужгород - на 13,1%;
• Житомир - на 12,9%;
• Черкассы - на 12,8%;
• Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области - на 12,5%;
• Днепр - на 11,9%;
• Киев - на 11,2%;
• Винница - на 11,1%.

Темпы роста недвижимости в вышеуказанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций.

"Темпы роста цен в 2020 году на вторичном рынке жилой недвижимости в долларах в Донецкой (9%) и Харьковской (8,8%) областях, а также в Кропивницком (10,2%) были на уровне доходности с альтернативными источниками инвестиций", - рассказал UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон".

Он также отметил, что в других регионах и областных центрах страны темпы роста цен на "вторичке" были ниже доходности от ОВГЗ и процентов по банковским депозитам.

Частные дома

В рейтинге инвестиционной привлекательности в сегменте домовладений наиболее выгодными регионами стали:

• Киевская область - по итогам 2020-го рост цен в долларах на уровне 18,2%;
• Кировоградская - рост на 17,5%;
• Винницкая - на 14,2%;
• Николаевская - на 13,9%;
• Днепропетровская - на 10,7%;
• Житомирская - на 10,6%.

В данном сегменте жилья высокие позиции в прошлом году заняли такие облцентры:

• Сумы - рост стоимости на 18,9%;
• Полтава - на 18,4%;
• Черкассы - на 17,7%;
• Луцк - на 15,8%;
• Днепр - на 15,1%;
• Киев - на 13,4%;
• Чернигов - на 12,4%;
• Житомир - на 11,7%;
• Харьков - на 11,2%;
• Северодонецк - на 10,9%;
• Николаев - на 10,5%.

"Темпы роста цен в 2020 году на домовладения в Харьковской (9,9%) и Полтавской (9,6%) областях, а также в Хмельницком (8,8%) и Кропивницком (8,6%) равнялись доходности от альтернативных способов инвестирования. В других регионах и облцентрах темпы роста цен на домовладения были ниже доходность от ОВГЗ и банковских депозитов", - резюмировал Роман Шепетько.

Доллар