Как меняются цены на аренду квартир в городах-миллионниках
Аренда квартир без посредников или с ними всегда была актуальным вопросом в обществе. И хотя на рынке недвижимости никогда не было дефицита предложений, о чем свидетельствует количество предложений в одном из самых популярных каталогов - https://dom.ria.com/arenda-kvartir/, стоимость аренды ежегодно растет. Давайте попытаемся разобраться, почему так происходит.
Сезонное повышение цен на аренду
Начать следует с сезонности цен на квартиры. Ищущие объявления, чтобы снять жилье наверняка заметили, что дважды в год цены подскакивают на 2-3 месяца. Обычно это май-июнь и середина августа - начало октября. Одной из основных причин являются студенты. Ежегодно десятки тысяч студентов выпускаются из ВУЗов и отправляются в свободное плаванье (период май-июнь). В первую очередь они ищут объявления с предложением "сдам квартиру", а предприимчивые арендодатели и посредники увеличивают цену, ввиду высокого спроса.
Аналогично происходит в августа - начало октября, когда те же десятки тысяч студентов прибывают на обучение, и хотят снять жилье. Многие не хотят оставаться в общежитиях, где существует большое количество ограничений.
Такие скачки характерны для больших городов с многочисленными ВУЗами. Среди таких можно выделить: Киев, Харьков, Львов, Одесса и Днепр.
Постепенное повышение цен
Также не стоит забывать и о постоянном росте на цены, как в общем (бензин, коммунальные услуги, стоимость продуктов), так и на аренду квартир. К примеру, согласно сообщениям Юрия Пита (президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины), спрос на жилье в 2021 году вырос на 20-25% в сравнении с 2020 годом. И ввиду большого количества желающих снять жилье, к концу 2021 года цену могут вырасти еще на 10-15%.
Неочевидные причины изменения цен
К неочевидным причинам можно отнести несколько альтернативных факторов, которые могут влиять на цену без видимых причин в больших городах.
Первая причина. Увеличение количество новостроек. В последние годы практически в каждом большом городе ведется активная застройка. Предложений на рынке очень много, качество квартир радует глаз, а количество желающих снять квартиру без посредников долгосрочно в новых апартаментах - растет. А вместе со спросом, растут и цены.
Вторая причина. Активные работы по улучшению районов. Ввиду постоянных улучшений в инфраструктуре районов, может повышаться и цена. К примеру, если 2 года назад в каком-то районе не было ничего, кроме стихийного рынка да пары магазинов, то в таком районе можно было снять жилье по очень приятной цене. Однако спустя это время, открыли торговый центр, несколько магазинов, привели в порядок парк и открыли стадион. Стоимость такой же квартиры может увеличиться на 1000 - 1500 гривен.
Третья причина. Удешевление бытовой техники. За последние годы, благодаря предпринимателям, на полках украинских магазинов появилось большое количество дешевой, но надежной техники, что как раз подходит для сдачи квартиры. Арендодатели активно закупают такую технику, и предоставляют ее вам, за что естественно хочет получить несколько большую ежемесячную оплату.
