Жилье в Турции резко подорожало - собственники земли озолотились: падение лиры ситуацию не спасет
Взлетел спрос как на квартиры в кредит, так и на необычный для Турции способ покупки на "этапе котлована", что широко практикуется в Украине.
Критический спад курса лиры не отразился на стоимости недвижимости в Турции для иностранцев. Напротив, на фоне этого эксперты отмечают значительное подорожание стройматериалов, земли и увеличение спроса на жилье в курортных регионах страны. А сэкономить сейчас у застройщиков получится разве что на рабочей силе, где зарплаты дают в местной валюте.
В остальном же цены как на первичном, так и на вторичном рынке номинируются в евро.
Эксперты отмечают, что цены на квартиры в Турции за последний год поднялись на 15-25%. Несмотря на это многие объекты там стали распродаваться еще на стадии фундамента как оптом инвесторам, так и в розницу.
Учредитель агентства зарубежной недвижимости Hayat Estate Вячеслав Фоменко в беседе с UBR.ua отмечает, что такая тенденция в Турции ранее не прослеживалась, а жилье обычно раскупалось постепенно в течение всей стройки.
"Мы, честно скажу, ожидали, что девальвация лиры может вызвать там определенные коррекции, но ни у застройщиков, ни в спросе ее не возникло. Люди по-прежнему активно покупают, и падение лиры в принципе ни на что не повлияло", - говорит он.
По словам Фоменко, в октябре 2021 года количество проданных иностранцам объектов в стране было рекордным за последние три года. Только их компания в этом году продала в четыре раза больше недвижимости, чем в прошлом. И хотя количество новых жилых площадей, а также конкуренция на рынке по ним стали выше, в стоимости квартиры не падают.
Среди причин эксперт называет стремительное подорожание строительных материалов, которое идет на опережение курса лиры. Таким образом, если лира подешевела, условно, в 1,5 раза, то расходные материалы для строительства за этот же период выросли более чем вдвое.
Более того, в течение последнего года менялись и местные законы. А именно - теперь застройщики могут возвести намного меньше квадратных метров на участках земли. За счет этого увеличивается и цена "квадрата".
"В Турции очень значительную часть себестоимости занимает земля. Если в Украине стоимость земли может достигать 10-15% от общей цены объекта, то в Турции она может достигать 60%. То есть, грубо говоря, 60% в себестоимости квартиры - это земля, которая тоже подорожала в 1,5-2 раза", - уточняет Фоменко.
Если речь идет о хороших участках в центре или на первой линии Алании, Анталии, Эгейском побережье - там землевладельцы зачастую уже даже не хотят продавать землю, а по бартеру забирают 60% квартир.
Таким образом, на фоне возросшего спроса и цен, рынок турецкой недвижимости сейчас максимально активен. Что касается тех собственников, которые брали кредит на жилье - если это турки, которые получают зарплаты в лире, для них ничего не поменялось: они как платили в местной валюте, так и платят.
Те же, кто хранят сбережения в долларах или евро - в целом даже смогли улучшить свою покупательскую способность: при обмене они получат больше лир и смогут быстрее рассчитываться со своими займами.
В наиболее сложной ситуации оказались те, у кого кредиты на жилье валютные, а доходы - в лире. Однако, как уточняет учредитель Hayat Estate, таких людей немного, и такая категория недвижимости чаще всего покупается в неинтересных иностранцам регионах.
"Сейчас только рабочая сила не очень быстро индексируется, поэтому возможно где-то на ней и можно сэкономить в связи с резким падением лиры. Но стройматериалы и земля - это намного больше, чем рабочая сила. И за счет их сильного роста и цена растет", - уточняет Фоменко.
Поэтому коррекция стоимости жилья в Турции сейчас идет только вверх. Если три года назад однокомнатную квартиру там можно было приобрести и за 30 тыс. евро, то на сегодня меньше, чем за 50 тыс. евро - вряд ли получится.
Эксперты называют следующие актуальные цены: однокомнатная квартира обойдется от 60 тыс. евро, двухкомнатная - от 80 до 90 тыс. евро.
