Застройщики пытаются "отжимать" приусадебные участки на Ближних Мельницах с помощью налоговиков
Сегодня, 13 марта, в Малиновской районной администрации жители Ближних Мельниц встретились с сотрудниками управления архитектуры, разработчиками детального плана территории и потенциальными застройщиками.
Разговор получился непростым. Как выяснилось, жители Ближних Мельниц не возражают против высотной застройки пустырей и бывших промышленных зон, но перспектива застройки частного сектора вызывает резкое отторжение. Они убеждены: застройщики не могут предложить адекватную компенсацию, качество жизни даже в "элитных" высотках не идет ни в какое сравнение с жизнью в частном доме при наличии приусадебного участка. Также они обратили внимание на то, что дома, одесситы, которые действительно нуждаются в отселении, живут двухэтажных деревянных постройках середины прошлого века, признанных ветхими еще сорок лет назад, по проекту остаются на прежних местах.
В ходе встречи представители управления архитектуры и строительной компании убеждали жителей квартала, что проект ДПТ рассчитан на долгие годы и не предусматривает немедленного сноса частного сектора. Более того, строительство не начнется до урегулирования всех вопросов с владельцами домов и земельных участков.
Однако одесситы явно не доверяют застройщикам, и на это у них есть серьезные основания. Все прекрасно помнят историю расселения "климовского квартала" и продолжающуюся эпопею с домом Либмана. Также участники встречи с иронией воспринимают предусмотренное проектом строительство социальных объектов: как показывает практика, все подобные планы остаются исключительно на бумаге.
Что касается конкретного проекта ДПТ на Ближних Мельницах, то, безусловно, главной ценностью жителей квартала являются не квадратные метры их жилья, а земельные участки. Государственных актов люди не имеют - они были выделены еще в советские времена для индивидуального строительства.
Однако представители застройщика заявляют, что они уже "купили" эту землю у городских властей (хотя никаких решений по этому поводу не существует). По словам жителей квартала, в последнее время строителей видели здесь вместе с сотрудниками налоговой, которые проверяют оплату земельного налога. Как оказалось, в случае выявления долгов перед бюджетом его немедленно оплачивает застройщик, закрепляя тем самым свои притязания на землю. Эта ситуация беспокоит жителей - тем более, в ходе обсуждения проекта на градсовете уже звучали угрозы принудительного отчуждения и отселения.
Увы, компромисса на воскресной встрече найти не удалось. Беседа не сложилась, и жители Ближних Мельниц начали демонстративно уходить.
Стоит заметить, что действующий Генеральный план города предусматривает часть этого квартала как зону индивидуальной жилой застройки, часть - как зону многоквартирной застройки на свободных территориях. Реконструкция, то есть снос имеющегося частного жилья и строительство высоток, Генплан в этом районе не предусматривает.
По закону, детальный план территории уточняет положения Генплана. Превращение зоны существующей застройки в зону реконструкции назвать "уточнением" могут разве что чиновники управления архитектуры, которые имеют в этом немалый опыт.
Отметим, что прошлый Генплан 1989 года худо-бедно действовал до конца 90-х, пока незабвенный Руслан Борисович не начал вносить в него "корректировки", положив тем самым начало беспощадному дерибану прибрежных территорий. Нынешний Генплан, по всей видимости, хоронят уже сейчас - менее чем через год после принятия.
