От чего зависят цены на жилье в новостройках
От чего зависят цены на жилье в новостройках Киева должны повышаться. На это влияет ряд факторов о которых рассказал эксперт по вопросам недвижимости Анатолий Топал.
Эксперт напомнил, что недавно в очередной раз выросли тарифы на электроэнергию, газ, а также выросла стоимость аренды земли.
"Плата за землю увеличилась в 3-6 раз и все это может привести к тому, что добросовестные застройщики будут вынуждены несколько поднять цены на стоимость квадратного метра", - отметил А. Топал.
Кроме того, он отметил, что в столице продолжается борьба с незаконными застройками - появилась информация о начале демонтажа нескольких объектов.
Также на стоимость жилья влияет подорожание строительных материалов, ведь они привязаны к курсу доллара.
"Самый главный фактор, влияющий на ценообразование - это спрос. Спрос есть пока, но опять же, спрос есть в ценах которые были закреплены в гривнах до Нового года ", - отметил эксперт.
Эксперт не берется давать прогнозы насколько существенным будет рост стоимости квадратного метра в новостройках.
"По состоянию на сейчас значительного роста нет, но оно будет происходить. И сейчас цена более менее держится за счет следующего: если поднять резко цены - от тебя пойдут люди ", - отметил он.
Также эксперт считает, что идет борьба между добросовестными застройщиками и теми, которые нарушают нормы. По мнению А. Топал, добросовестные застройщики держат цену, но вынуждены будут ее повышать.
Отечественные строительные компании, которые работают с гривной были вынуждены поднимать стоимость жилья, ведь стоимость строительных материалов часто привязана к иностранной валюте. Так, председатель правления - президент ОАО "ХК" Киевгорстрой "Игорь Кушнир сообщил, что холдинг был вынужденной поднять цены примерно на 30%.
"Наша цена изменилась только на процент увеличения стоимости материалов, которые закупают за рубежом. В среднем цены поднялись примерно на 30% - по сравнению с долларом, который вырос в три раза, это не критично ", - пояснил И. Кушнир.
Он отметил, что дальнейший рост стоимости также вполне вероятно и влияют на это не только стоимость стройматериалов но и законодательные изменения.
