На первичном рынке недвижимости снизился спрос
В январе в подавляющем большинстве проектов, начавших возводиться не позднее декабря 2021 года, ценовые колебания не превысили 0,5-1% в зависимости от площади и других технических характеристик квартир и качества самого жилого комплекса.
Эксперт сообщил, что по сравнению с декабрем 2021 года, в январе 2022 года сокращение спроса на первичном рынке составляет в среднем 20%. По его мнению, главными причинами снижения активности потенциальных инвесторов в прошлом месяце были: 1) длительный период праздников и связанные с ним отпуска; 2) высокая вероятность внешней военной агрессии против Украины; 3) экономические последствия от внешнего напряжения; 4) новая волна пандемии; 5) сокращение платежеспособного спроса.
«Обычно в зимний «праздничный период» активность на первичном рынке в среднем на 10-15% ниже, чем в другие месяцы года. Кроме того, в январе потенциальных покупателей сдерживала новая волна пандемии, напряженная ситуация на границах страны и связанная с этим определенная экономическая непрогнозируемость, спровоцировавшая временный отток иностранных капиталов и ослабление гривны. Безусловно, сложившееся состояние неопределенности повлияло на активность потенциальных покупателей жилья. Именно совокупность этих факторов повлекла за собой временное увеличение отложенного спроса. Однако каких-либо кризисных явлений на первичном рынке жилья не наблюдается», - подчеркнул Михаил Подвысоцкий.
Эксперт рассказал, что наблюдаемое с конца 2021 года снижение спроса на первичном рынке отчасти связано со слишком быстрыми темпами роста себестоимости строительства, что заставило девелоперов увеличить стоимость кв. м.
