Стало известно, изменится ли цена квартир в новостройках из-за колебаний курса валют
Рост или резкое падение курса доллара именно в январе не является чем-то сенсационным. Так, в январе 2019 года курс был на уровне 27,7-28 грн/долл, в январе 2020 года - 24,2 грн/долл, а в январе 2021 года - 28,2 грн/долл.
«Конечно, причины валютных колебаний ежегодно не одинаковы. В 2019 году произошел «Керченский кризис» с введением военного положения в отдельных регионах Украины. В январе 2022 г. главным фактором ослабления гривни также была внешняя угроза и связанные с ней экономические последствия. В прошлом году главным катализатором обесценивания гривни можно считать введение нового локдауна из-за пандемии. А в начале 2020 года резкое укрепление гривни привело к существенному снижению активности покупателей, сохранявших свои сбережения в долларах», - подчеркнул он.
По его утверждению, за последние 4 года курс американского доллара ни разу не пересек критической отметки, которая автоматически повлияла бы на рост цен на первичном рынке жилья.
Он отметил, что для рынка недвижимости такой отметкой считается курс 29-30 грн/долл.
«Именно «сечение» такого курса потенциально могло бы спровоцировать производителей строительной продукции в очередной раз пересмотреть свои ценники, что, в свою очередь, повлияло бы на ценовую политику застройщиков», - сказал Михаил Подвысоцкий.
Эксперт также акцентировал внимание на деятельности застройщиков в условиях неопределенности. По его мнению, в Киеве только до 20% девелоперских компаний смогут пройти период новых вызовов, который продлится ориентировочно до марта, не только без ощутимых потерь, связанных с временным снижением спроса, но и продолжить строительство без каких-либо пауз или остановок.
«Прежде всего, это касается девелоперских компаний полного цикла, а также тех участников, лидеров рынка, имеющих достаточные финансовые возможности строить концептуально новые и качественные проекты, не оглядываясь на уровень продаж», - рассказал специалист.
Он напомнил, что по прогнозам экспертов рынка, в 2022 году более 70% спроса на новостройки будут сконцентрированы на объектах новых форматов, которые возводятся из качественных строительных материалов, в которых предусмотрен самодостаточный инфраструктурный комплекс, что позволит получить максимум комфорта от жизни, работы и отдыха.
Читайте также: Что изменится с 1 января 2022 года в Украине - налоги, тарифы, сборы
