Последние тенденции рынка недвижимости Киева
Так как Киев является столицей Украины и имеет богатую историю, культуру и экономику, он привлекает множество людей, которые хотят жить и работать в мегаполисе. Продажа квартир в Киеве является одной из самых востребованных услуг в Украине. В этой статье мы рассмотрим особенности рынка недвижимости Киева и тенденции, которые определят его состояние на будущий год.
Актуальные тенденции рынка недвижимости
Киевский рынок недвижимости - это динамичный и быстро развивающийся сегмент, который постоянно меняется под воздействием многих факторов. Прошлый год был особенно богат на колебания спроса и цен. Спрос на жилье заметно менялся, чуть ли не ежедневно, в зависимости от положения дел на фронте и общей ситуации безопасности в городе.
Несмотря на военные действия в стране и общее настроение неопределенности, рынок живет своей жизнью. Люди приезжают и уезжают, они сдают в аренду и арендуют квартиры, покупают и продают их, а также передают их на условиях залога. Сделки совершались и совершаются все время, за исключением периода, когда реестры были закрыты и недоступны.
Факторы ценообразования недвижимости в Киеве
За последний год, согласно данным агентства Благовест, на рынке жилья не наблюдалось стабильности по ценам. Спрос, как и предложение, был очень подвержен динамичному воздействию некоторых непредвиденных факторов:
- расположение в непосредственной близости к важным инфраструктурным и военным объектам;
- стабильность энергообеспечения и возможность пользоваться генераторами;
- этажность и степень остекления;
- наличие дополнительного насосного оборудования для подъема воды;
- автономное и независимое от электросети генерирование и подача тепла из котельных;
- газификация;
- наличие укрытий, доступных подземных паркингов и бомбоубежищ поблизости.
В условиях, когда энергосистема работает с перебоями, заметно поднялся спрос на следующую недвижимость:
- квартиры в домах с маленькой этажностью и отсутствием лифта;
- элитное жилье;
- небольшие частные дома с автономным отоплением;
- малоквартирные дома;
- «хрущевки» с автономными системами жизнеобеспечения.
Ценовой анализ показывает, что цены на квартиры снизились по сравнению с предыдущими годами. Это легко объясняется тем, что многие готовы потерять часть средств, взамен на то, чтобы быстро продать жилье и уехать или переехать в более, по их мнению, безопасные места.
Особенности и советы по продаже квартир в Киеве
В сегодняшних условиях большим спросом пользуются квартиры, в которые можно заехать и сразу комфортно жить. Речь идет об отремонтированных квартирах в старых домах и введенных в эксплуатацию квартирах в новостроях. Приезжающие в Киев потенциальные покупатели не хотят сейчас начинать долгий процесс ремонта, даже если при этом можно хорошо сэкономить. На квартиры в новостроях спроса сейчас практически нет, цены на них заметно меняются каждый день, так застройщики пытаются сформировать адекватную ситуации систему ценообразования.
Эксперты прогнозируют, что неизбежно в ближайшем будущем рынок недвижимости вернется к привычному и нормальному темпу функционирования. При этом изменится спрос и приоритеты, как застройщиков и продавцов, так и покупателей. Акцент будет делаться не та эстетику и красоту, а на безопасность, функциональность и возможность построения автономных систем.
