Почему в Киев не приходят иностранные инвесторы
Несмотря на активизацию жилищного строительства в Киеве, иностранные инвесторы не спешат вкладывать средства в столичное жилье.
Свое мнение по этому вопросу выразили эксперты, передает СтройОбзор.
Евгений Смирнов - руководитель отдела маркетинга ГК "Фундамент".
Всего три параметра, которые отпугивают инвестора.
Коррупция. Международный рейтинг восприятия (Transparency International) коррупции поставил Украину на 144 ступеньку. Такой неутешный показатель с моей точки зрения отбивает большую часть инвесторов.
Отсутствие прозрачной, понятной западному инвестору системы получения документации, системы оценки и получения земли, требование к наличию большого количества разрешительных документов вызывают опасение. Для сравнения, в странах Евросоюза, для организации строительного бизнеса необходимо пройти три-семь регистраций документов (в зависимости от страны). В Украине это число превышает 20.
Налогообложение. Все развитые страны упрощают систему налогообложения инвестору, систему регистрации организации, уменьшают налоговую нагрузку. Такой практики, к сожалению, в Украине пока нет.
Олеся Скринник - руководитель отдела маркетинга компании Development Investment Management
"В погоне за иностранным инвестором" - это наша любимая национальная игра. Я бы так это назвала. Мы сетуем, что он, такой "долгожданный" не приходит, но в тоже время практически ничего не делаем для того, чтобы он, все-таки, пришел. Это сегодняшние реалии украинского бизнеса.
Политическая нестабильность, отсутствие упрощение и открытости ведения коммерческой деятельности - это основные условия для привлечения инвестиций и пока этого нет, все зарубежные инвестиции откладываются, как далекие перспективы для нас.
Часто шок для зарубежного инвестора начитается, когда возникает необходимость получения разрешительной документации. Полный хаос и неразбериха, кроме того, система "взысканий" с инвестора достаточно высока. Какой смысл выходить на новый рынок, если поборы высоки и нет четкого понимания, как вести бизнес? Опять же многострадальный паевой взнос, обсуждение которого внесло такой резонанс в девелоперские чиновничьи круги.
Как ни парадоксально, но у нас сложилась ситуация, при которой с одной стороны на уровне государства обсуждается вопрос об отмене по факту "налога на инвестицию" и закон об увеличении финансовой нагрузки на инвестора. Кроме того, на местном уровне, уже киевском, обсуждается возможность еще и увеличение этого налога, в частности для девелопера, но уже в натуральном виде. Вот и возникает вопрос: где логика и кого же мы ждем?
У нашей страны, и в частности для Киева, есть хорошие перспективы для привлечения иностранного инвестора, но пока не будет наведен порядок с получением разрешительной документации, не будут введены прозрачные и понятные схемы ведения бизнеса и не пересмотрена система улучшения инвестиционного климата - вероятность прихода зарубежного инвестора минимальна.
Все те прецеденты, когда инвестор все-таки приходит к нам вести бизнес - это скорее исключение, чем правило.
Валерий Кодецкий - генеральный директор компании UDP
Первая, и самая важная причина - это коррупционная составляющая, которая мешает нормальному ведению бизнеса в стране, и в столице в частности. Строительная отрасль очень чувствительна к вопросу коррупции, именно поэтому, согласно данных международного рейтинга Doing Bussiness за 2015 год, в разделе получение разрешений на строительство Украина находится на 144 месте среди всех стран, принимающих участие в оценивании.
Вторая причина - это отсутствие эффективного государственно менеджмента и зачастую его высокая некомпетентность.
Андрей Вишневский - директор "Института проектирования "Комфортбуд"
По моему мнению, причина отсутствия активности среди иностранных инвесторов на рынке, заключается в нынешней политической, экономической ситуации и в процветании коррупции в Украине.
Согласитесь, далеко не каждый иностранный инвестор готов идти на неоправданные риски и вкладывать свои средства, не имея никаких гарантий и уверенности в завтрашнем дне. Нельзя не отметить, что также, ситуацию осложняет отсутствие прозрачных и понятных всем правил игры.
Александр Носков - глава правления жилищно-строительного кооператива "Власна квартира"
Их никто не привлекает - в основном по неопытности, застройщики больше технари нежели финансисты. Напрямую вливать деньги в Украину никто не решиться, а создавать грамотные международные финансовые инструменты наши застройщики просто не умеют.
Иностранные инвесторы не верят в завтрашний день. Они видят "вход" в проект, но не видят "выход". Плюс прогнозы по уменьшению цен на недвижимость в долларовом эквиваленте.
Иностранные инвесторы просят большой процент за риски (30-50%), что практически невозможно вложить в бюджет.
Также у иностранных инвесторов много вопросов к "прозрачности бизнеса". Коррупция и налогообложение - в строительной отрасли на передовой. Взятки нужно давать на каждом углу, да и платить в полном объеме налоги застройщик позволить себе не может.
