Эксперт рассказал, как формируется стоимость жилья в новостройках
Ожидать значительного снижения стоимости жилья в столице не стоит. И причиной тому целый ряд факторов, о которых на своей странице в Facebook рассказал глава правления - президент ОАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир, передает
По мнению И. Кушнира, значительного удешевления жилья в столице ожидать не стоит. И, по его словам, застройщики, если они действительно имеют целью возвести жилье, а не обмануть инвесторов, не могут занижать цену. И. Кушнир объяснил, почему это невозможно.
"Итак, чтобы начать строить, нам нужно получить землю. И сейчас система получения пока только права на разработку проекта - до строительства нужно еще дожить - устроена так, что этот процесс занимает от десяти месяцев до полутора лет! И все это время мы тратим деньги - в среднем 8-10 миллионов гривен.
Застройщик должен собрать 55 подписей, и только тогда может приступать к новому этапу согласования - теперь уже проекта, который мы хотели бы построить на полученном через 2 года участке", - рассказал глава "Киевгорстроя".
Этап согласования занимает еще полгода.
"Мы согласовываем со всеми городскими службами каждую трубу, каждый кабель, каждый въезд и выезд со двора.
С одной стороны, все это слишком важно, чтобы относится к этому легкомысленно. Такие мелочи, к сожалению, становятся заметными только в аварийных случаях, когда кто-то делает трубу и случайно уничтожает всю систему подачи электричества в микрорайон, потому что не знал, где она находится.
Но с другой стороны, мы 60 лет на рынке, и статистика строго утверждает, что знаем свое дело хорошо. Мне кажется, процедуру согласования можно было бы варьировать для новичков, и опытных застройщиков, но речь не об этом - просто добавляем к уже прошлым полтора года еще шесть месяцев, и получаем два года", - резюмировал И. Кушнир.
Он отметил, что все эти два года сотрудникам выплачивается зарплата.
"Все эти два года мы платим людям зарплату, инфляция движется своими темпами, курс доллара - своими, стройматериалы дорожают семимильными шагами, и все это головная боль застройщика. А еще - огромное количество регистрационных служб, которые сегодня есть, а завтра вдруг превращаются, исчезают или приумножаются, меняют правила полностью или частично. Одним словом, сложно найти в этом списке хотя бы один фактор, который мог бы повлиять на удешевление квартиры", - отметил И. Кушнир.
После всех процедур и получения разрешений, застройщик наконец может приступить к строительству.
"К счастью, у нас в Украине стройматериалы производят хорошо, и практически все мы закупаем внутри страны. Только вот в каждом отечественном товаре все равно есть долларовая составляющая - в среднем 60%", - отметил И. Кушнир, добавив, что растут и зарплаты строителей.
"Потом, когда все уже построено, должна была бы заработать схема долевого участия - это когда город частично возвращает нам деньги, потраченные на инфраструктуру, которая обслуживает дома - детские сады, сети, парки, площадки и так далее. К сожалению, схема эта не работает, поэтому экономить нам нигде", - отметил И. Кушнир.
По словам президента холдинга, сейчас даже не идет речь о получении прибыли в 100%, как это было еще пять лет назад.
"Сейчас 10-15% больше удача. Позволить себе уменьшать собственную прибыль настолько, чтобы квартиры все еще покупали, под силу только крупным и стабильным застройщикам.
Все, кто попал на этот рынок случайно, ради быстрых денег, в таких условиях выжить не способны. Поэтому, если вам предлагают невероятно дешевую квартиру - вам лгут, бегите от этого застройщика скорее, он не достроит дом до конца", - отметил И. Кушнир.
Он выразил уверенность, что ни жилье подешевеет, а вырастут доходы киевлян.
