С чего начать строительство собственного дома. Практические советы
Большинство из нас мечтает о строительстве собственного дома. Как построить хороший дом, который прослужит своим домочадцам верой и правдой долгие-долгие годы? Этот волнующий всех будущих владельцев загородной недвижимости вопрос мы переадресовали специалисту по малоэтажному домостроению Александру Кондратьеву.
- Как выбрать профессионального строителя?
- Самое надежное средство - сарафанное радио и собственная заинтересованность. Не поленитесь побывать в домах, построенных вашим потенциальным подрядчиком, пообщайтесь с жителями этих домов, расспросите их о затратах на отопление зимой и на кондиционирование летом, о качестве стройматериалов, о звукоизоляции и так далее. Обратите внимание на отношения между подрядчиком и людьми, живущими в домах, которые он построил.
- Как определить примерную стоимость будущего дома?
- Не бывает абсолютно одинаковых домов и абсолютно схожих условий для строительства. Разные грунты, разные расстояния, разное качество дорог и подъездов, разная насыщенность инженерной инфраструктурой и так далее. Но есть одна хорошая подсказка.
Если вам изначально предлагают цену, значительно превышающую удвоенную стоимость всех строительных материалов, это явный перебор, и с помощью вас хотят подправить свои финансовые дела. Если цена предлагается заметно ниже полученной цифры, то, значит, этот подрядчик либо сам плохо себе представляет, что такое стройка и планирует привлечь работяг, которые будут работать "за поесть", либо он просто собирается получить хоть какую-нибудь небольшую предоплату и с ней исчезнуть. Такие случаи происходят все чаще.
Собираясь строить дом, надо изначально расставить для себя приоритеты и четко определиться, для чего и с какими целями будет строиться этот дом, либо, чтобы с наименьшими затратами денег и времени получить комфортное жилье для проживания, либо, чтобы утереть нос соседям. Существуют и другие мотивации, но по моему опыту, эти две более всего распространены.
- Как выбрать место для строительства?
- Главное, чтобы это место вам нравилось. Если это из серии "увидел - и сразу влюбился", значит оно ваше. Можно начинать об этом участке хлопотать. Если же есть хоть какое-то сомнение, лучше вообще не начинать строительство. Без любви дома не получится.
- С чего начинать строительные хлопоты?
- Во-первых, следует уточнить, к какой категории земель относится ваш участок, так как строить можно далеко не везде. Если вам продадут участок на землях сельхозназначения, то любая постройка на них будет снесена по решению суда, придется утешаться возделыванием морковки.
Во-вторых, изучить ситуацию вокруг участка, так как может оказаться, что при соблюдении всех пожарных разрывов и требований местных архитекторов на участок едва можно будет втиснуть собачью конуру.
В-третьих, после хорошего дождя проверить качество подъездных путей и точно узнать, как чистятся эти дороги от снега зимой. Главное в инфраструктуре - не газ и даже не электричество, а именно дорога. Кто отсыпал насыпи к своим домам хотя бы по 5-10 метров, меня поймет.
- Обязательно ли разрабатывать проект будущего дома?
- Многие считают это излишним, дескать, "моя рука - владыка, что хочу, то и наваяю!" А потом кубарем летают с крутых лестниц, получают в лоб дверью санузла, рискуют жизнью, протирая окна мансарды и так далее. Поверьте, затраты на эскизный проект на несколько порядков ниже потерь при переделках и при исправлении строительных ошибок.
После эскизного делается рабочий проект. Хороший рабочий проект экономит до четверти затрат на расход материалов. О детализации рабочего проекта необходимо добавить, что она, а следовательно, и объем и стоимость рабочего проекта, сильно зависят от того, какой подрядчик будет этот дом строить. Грамотный опытный строитель, хорошо изучивший именно те технологии, которые вы выбрали для своего дома, иногда может обойтись и эскизным проектом. Разрисовывать кипы чертежей до последнего самореза ему не надо. Неплохо, если архитектор, делающий эскизный проект, и строитель-подрядчик сотрудничают. В этом случае они "говорят на одном языке" и понимают друг друга с полуслова.
- О чем еще надо помнить, заказывая проект?
- Заказывая проект, определитесь с технологией строительства. Здесь существует два подхода:
- Традиционные технологии. О них информация копилась веками, поэтому нет необходимости на них подробно останавливаться, вот только подчеркну, что традиционные технологии неторопливы, стройка может тянуться годами и даже десятилетиями.
- Современные скоростные технологии. Об этом несколько подробней. Современные технологии я разделяю на две основные группы:
- Дома для того, чтобы в них было комфортно и недорого жить.
- Дома для того, чтобы их было выгодно продавать.
Если дом построен на продажу, он однозначно из второй группы. Там внешне все красиво, ярко, броско, аккуратно. Но все использованные материалы и технологические решения недолговечны, быстро теряют свои потребительские качества, имеют массу скрытых дефектов. Для примера, возьмем такую мелочь, как гибкие подводящие шланги для моек и душевых кабин. Большинство из них имеют заводскую гарантию всего два года! Во что это может вылиться в прямом и переносном смысле через эти два года, нетрудно догадаться - даже не с третьего раза.
Дома для комфортного проживания, имеющие одинаковую стоимость с "продажными" домами, как правило, внешне проигрывают, так как деньги в них тратятся не на внешний лоск, а на надежность и долговечность. Разумеется, их тоже можно сделать безупречно красивыми, но это будет несколько дороже, потому как чудес не бывает. Это к вопросу о расстановке приоритетов.
Ну, и, конечно, имея на руках проект, не забудьте получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство, чтобы не пришлось уже готовый дом сдвигать до соответствия требованиям к застройке от местных архитекторов.
