Квартира как инвестиция - украинцы нашли альтернативу банковским депозитам
Можно ли считать удачной инвестицией покупку квартиры? Сейчас, когда банковская система Украины нестабильна, бизнес несет в себе много рисков, люди пытаются найти способы удачно вложить свои сбережения. Чтобы хотя бы не потерять их, а лучше - приумножить. В последнее время украинцы стали активнее забирать валютные депозиты, те, которые" откладывались для серьезных покупок. В целом, только за первое полугодие отток составил 3,6%.
Рассмотрим вариант покупки квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду. С учетом цены самой квартиры и арендной платы, полностью окупить вложения в квартиру удастся только через 15-20 лет. Казалось бы, не самый быстрый и эффективный способ. Но украинцы уже научены горьким опытом с обанкротившимися банками и рухнувшими финансовыми пирамидами. Эйфория от ожидания высоких процентов по депозитам сменилась разочарованием, а вкладчики обанкротившихся финучреждений объединяются в организации и проводят уличные акции протеста.
При покупке жилья как инвестиции надо учитывать несколько моментов. Во-первых, даже если вы не будете сдавать жилье в аренду, - это уже ваша собственность. Которой вы можете пользоваться, а при необходимости - продать. Причем эксперты советуют на этапе выбора квартиры принимать в расчет транспортные и технические перспективы районов и домов. Расположенные у метро или станций городской электрички дома будут со временем только наращивать стоимость. То же самое касается районов со стремительно развивающейся инфраструктурой. Также надо учитывать "возраст" и техническое состояние дома.
Традиционно больше покупают квартиры на вторичном рынке. Главное преимущество вторичной недвижимости - вы получаете жилье практически сразу. При покупке же квартир в только строящемся объекте есть риск переноса сроков его сдачи. На плечи покупателя квартиры ложится обязанность самостоятельно проверять надежность застройщика.
Но ценовые перспективы устаревшего вторичного жилья невелики. Никто уже не хочет покупать или арендовать квартиру в "хрущовке". С этой точки зрения, конечно, выгоднее всего вкладывать средства в покупку квартир в новостроях, причем в среднем ценовом сегменте. Потому что "элитное" жилье при любых кризисах и дешевеет быстрее остального, и сдавать такие апартаменты проблематично. А содержание пустующей квартиры "бизнес-класса" будет обходиться владельцу очень дорого.
Подытожим. Если у вас не так много лишних средств, но хочется вложить их с максимальной выгодой, то лучшей будет инвестиция в покупку "демократичного" жилья. Причем если стоит выбор между устаревшим домом и новостройкой в пригороде, однозначно нужно выбирать новые дома. "Убитая" старая квартира вряд ли когда-то подорожает, и сдавать ее выгодно в аренду будет затруднительно.
Покупка жилья в пригороде - общемировой тренд. Жилые кварталы с отлично развитой инфраструктурой логично отделять от загрязненных центров мегаполисов. Современные загородные постройки - таунхаусы, малоэтажные жилые комплексы - обладают всем набором бытовых удобств и необходимой инфраструктурой. Так что уже не нужно выбирать между экологичностью и столичным комфортом. Отличными бытовыми условиями теперь можно наслаждаться и на природе.
