Каким должно быть комфортное жилье
Сейчас на киевском рынке недвижимости спрос на жилье падает по сравнению с прошлыми годами. Это связано со многими факторами: слабой покупательной способностью украинцев, шаткой экономической ситуацией в стране и неуверенностью в завтрашнем дне.
В этом году в столице на этапе коммерческой реализации - 239 жилых комплексов. В Одессе реализуют 100 объектов, а во Львове - 143. Интересно, что во Львове живет в четыре раза меньше людей, нежели в Киеве. Таким образом, Западная Украина - рекордсмен по количеству ЖК на душу населения.
По мнению руководителя проектной группы «Архиматика» Александра Попова, одна из причин снижения спроса на жилье - это нежелание покупать некачественные квартиры у недобросовестных застройщиков. Раньше, пару лет назад, когда украинцы хотели сделать выгодное капиталовложение посредством покупки недвижимости, спросом пользовались почти все ЖК, без учета качества выполненных в них работ.
Сегодня же люди начинают искать альтернативу дискомфортному и некачественному, но дорогому жилью. Еще со времен кризиса 2008 года застройщики стремятся привлекать покупателей комфортом жилья. Сейчас же комфортное жилье - это стабильные 20% всех предложений от строительных компаний.
По словам эксперта, в 2015 году сегмент комфорт-класса составит 25% всего строящегося жилья. А в последующие годы этот показатель будет расти на 10 %.
Каким должно быть комфортное жилье
Порой покупатели не до конца понимают, что такое настоящее комфортное жилье, как его выбирать и на что обращать внимание в первую очередь.
По мнению Александра Попова, считать жилье комфортным можно, если рядом с жилым комплексом находится зеленая ландшафтная зона, пешеходный двор, а прилегающая территория обустроена грамотно, без тесной парковки. Автомобили должны располагаться по периметру жилого квартала либо в подземных паркингах.
Качественный общественный интерьер жилого комплекса: дизайнерские вестибюли и межквартирные коридоры без инженерных коммуникаций и труб.
Планировка квартир должна быть удобной и максимально выгодной для проживания.
Физический комфорт играет немаловажную роль - звукоизоляция, тепло, влажность, вентиляция должны быть в должном виде и высокого качества.
Также важна общественная инфраструктура - на первых этажах жилых домов могут размещаться рестораны, магазины, спортзалы, химчистки, детские центры.
Городская среда
На спрос на жилье влияет и городская среда. Это уровень коррупции в городе, состояние транспорта, тарифы на коммунальные услуги, инфраструктура, цены на продукты и развлечения. К примеру, во Львове городская среда гораздо более привлекательна, нежели в столице. Там жить дешевле, комфортнее и выгоднее, чем в Киеве. Так что именно туда переезжают на постоянное место жительство и покупают жилье даже чаще, чем в столице. Со временем Одесса, Ровно и Ивано-Франковск могут стать такими же привлекательными, как и Львов, обойдя украинскую столицу.
Из чего состоит цена и какой она должна быть
В стоимость квартиры в новостройке входят расходы застройщика на хороший проектный план, плата за удобное и привлекательное месторасположение дома, комфортные условия жизни: красивый утепленный фасад, высокие потолки, качественные материалы, из которых строится жилье. Цена тем выше, чем выгоднее планировки и лучше продуманы межквартирные коридоры.
Если это жилье комфорт, бизнес или премуим-классов, естественно, оно стоит дороже. Квартиры эконом-класса - дешевле и проще.
Возле качественных новостроек должна быть обустроена детская площадка и просторный паркинг (подземный или наземный).
Цена, не вызывающая подозрений в порядочности застройщика, должна полностью покрывать его расходы и давать ему прибыль. Так что слишком низкие и кажущиеся выгодными цены - на самом деле не являются гарантом качества. Квадратный метр качественного жилья сегодня в Киеве можно купить по цене 15-20 тысяч гривен.
