Как столичные квартиры обесцениваются из-за дорогой коммуналки
Платить огромные суммы придется ежемесячно, и они не только не уменьшатся, но и могут еще больше вырасти.
После повышения тарифов на отопление каждое получение украинцами платежей становится шоком. А дальше идет бурное обсуждением жадности коммунальщиков и наглости властей в соцсетях.
И пока последние сбережения у украинцев не закончились, до многих не доходит, что это вовсе не игра и не временный эксперимент. Платить огромные суммы придется ежемесячно, и они не только не уменьшатся, но и могут еще больше вырасти. UBR.ua решил выяснить, что могут сделать владельцы квартир с дорогой коммуналкой, чтобы платить меньше.
Ищут крайнего
Коммунальщики пока пытаются успокоить публику, обещая "разобраться" в ситуации. Вот и "Киевэнерго", реагируя на последние возмущения горожан, получивших счета за отопление хрущевок в 5-9 тыс. грн., устроил показательный рейд по самым "прожорливым" объектам. Выводы, собственно, не новы.
По словам замдиректора по техническому обеспечению реализации СОП "Киевские тепловые сети" ПАО "Киевэнерго" Алексея Фоменко, в заоблачные платежки включено отопление незаконных пристроек, магазинов и прочих предприятий, которые расположены в домах.
Так, на крыше одного из домов по ул. Верхний Вал коммунальщики обнаружили достроенную мансарду.
"Ее владельцы не платят за теплоэнергию, но пользуются услугами "Киевэнерго". Также в доме находятся 4 магазина. Проверкой выявлено, что подвальные помещения, прикрепленные к магазинам, отапливаются, но каких-либо договоров с коммунальными структурами у владельцев нет", - рассказал Алексей Фоменко.
Бедные коммунальщики, якобы, не могут объективно пересчитать тарифы за тепло для жильцов дома. Штрафные санкции "слабо урегулированы" и поэтому в компании советуют жителям проблемных домов самим бороться за справедливые тарифы и обращаться по этому поводу к городским властям.
Но многие горожане уже сомневаются, что виной всему только соседи с пристройками и магазины. По словам жительницы одного из проинспектированных домов Марии Волощук, мансарда и магазины в доме размещаются уже давно. Но большие платежки жильцы получили только в январе этого года.
"В январе пришел счет на отопление за декабрь, в котором была указана сумма к оплате - 4250 грн. В моей квартире 63 квадратных метра -- за ноябрь я заплатила 770 грн, учитывая скидку. После повышение тарифов, готова была к платежке в тысячу грн, но никак не к такой "космической". Магазины в доме находятся уже несколько лет, но раньше счета были адекватные. К тому же, в Киевэнерго мне ответили, что в домах, где есть счетчики платежки пересчитывать не будут", - рассказала Волощук.
Стоит отметит, что она - не единственная жительница проинспектированных домов, у которой сложилась подобная ситуация со счетами за отопление. Некоторым насчитали по 4-4,7 тыс. грн. Рекордсмен - квартира в 57 кв.м. со счетом за отопление в 7200 грн.
Не согласны с Киевэнерго и предприниматели, предприятия которых расположены в проблемных домах. Например, коммунальщики заявили, что подвальное помещение в 130 кв.м в одном из домов не платит за отопление, поэтому потребленная магазином энергия распределяется на жителей всего дома. Менеджер самого магазина пожаловалась на холодные батареи и рассказала, что владельцы магазина платят за все коммунальные услуги.
Сколько еще подобных ситуаций по Киеву - неизвестно. В Киевэнерго не могут назвать даже приблизительных цифр, хотя все же пообещали пересчитать завышенные платежки за отопление.
"Мы выполним замеры, согласуем с владельцами этих неучтенных помещений, какая у них отапливаемая площадь и, соответственно, выполним перерасчет каждому из жильцов. Если жильцы заплатят сейчас, то это учту, как аванс на следующий период", - отметил Алексей Фоменко.
В компании также напомнили, что для перерасчета необходимо будет замерить реальные отопительные площади, что возможно лишь при условии допуска работников Киевэнерго в частную собственность.
Как уменьшить платежки
Что должны делать получатели космических платежек, чтобы платить меньше? Эксперты советуют, помимо домового счетчика тепла, установить еще и индивидуальный, в квартире, а также регулятор потребления теплоэнергии. Так можно хотя бы понять, сколько тепла потребляется на самом деле.
Но это возможно сделать лишь домам с горизонтальной разводкой отопления. А это, преимущественно, новостройки.
"Старый жилищный фонд имеет вертикальную разводку, поэтому там не получится установить для каждой квартиры отдельный счетчик", - отметила независимый энергетический эксперт Мария Яковлева.
Выход для жильцов старых "хрущевок" - распределители на каждую батарею, с которых будет считываться количество потребляемого тепла. Но самому установить их не получится.
"Необходимо объединиться со всеми соседями, прийти в свой ЖЭК, обслуживающую компанию или ОСМД и сказать, что, мол, смотрите я поставил распределитель, вы меня исключите из общего списка, буду платить только за себя. Тогда компания-балансодержатель не сможет насчитать вам процент потерь тепла во внутренних домовых сетях. Если же все соседи поставят распределитель, и, если установлен счетчик в доме, тогда будет понимание общего потребления тепла. Процент потерь несложно высчитать (разница между общим потреблением и суммой показателей всех квартир) и разделить на всех", - заметила Мария Яковлева.
Эксперты настаивают: что-то решать с платежами нужно уже сейчас. Ведь дорогая в обслуживании недвижимость уже начала терять в цене. Риелторы отмечают, что при покупке или аренде квартир клиенты чаще начали интересоваться счетами за коммунальные услуги, узнавать есть ли счетчики и пр.
Пока это кардинально не изменило ситуацию на рынке.
"Не думаю, что усложнились сдача в аренду или продажа. У нас спрос на аренду превышает предложение, люди быстро снимают квартиры. По продаже - покупатели конечно же спрашивают - есть ли счетчики, а какая оплата за коммуналку. Это играет роль, но не существенную. По моему мнению, существенно на количестве сделок размер коммунальных платежей не отразился". - отметил в беседе с UBR.ua управляющий партнер агентства недвижимости "ХИРШ" Виталий Шокал.
В то же время аналитик компании SV Development Сергей Костецкий прогнозирует, что уже вскоре жильцы начнут съезжать со съемных квартир с дорогой коммуналкой и искать более выгодные варианты. Не исключено, что владельцы тех же хрущевок будут вынуждены снизить арендные ставки, чтобы убедить постояльцев платить за отопление по 2-4 тыс. грн. в месяц.
