Берлин: бум на рынке недвижимости
12 млн евро за квартиру с видом на посольство России или жилой комплекс на улице с проститутками: российские инвесторы скупают недвижимость в Берлине.
Самый дорогой пустырь Берлина располагается буквально в двух шагах от посольства России на бульваре Унтер-ден-Линден. Прошлой осенью здесь снесли панельный дом, построенный в 1992 году. Пара минут ходьбы до Бранденбургских ворот, из окна - виды на парк Тиргартен и посольство России. В скором будущем здесь появится элитный жилой комплекс, украшением которого станет самая дорогая квартира Берлина - 12 млн евро за 370 квадратных метров. Причем заплатил эту рекордную для столицы Германии сумму некий россиянин, живущий в Дюссельдорфе.
Эта астрономическая по местным понятиям сумма - лишь один эпизод бума на берлинском рынке недвижимости. В последние годы население столицы Германии росло на 40 тысяч человек в год, как за счет иностранцев, так из за счет приехавших из западной части страны. А вместе с ростом числа жителей рос и спрос на жилье. По оценкам Института немецкой экономики, городу не хватает порядка 31 тысячи квартир. А в опубликованном на днях исследовании рынка арендуемого жилья указывается, что за последние два года цены на аренду квартир подскочили на целых десять процентов. Что же касается жилья в собственность, то средняя цена в Берлине колеблется сегодня от 3500 до 5200 евро за квадратный метр - в зависимости от района и площади квартиры.
В ногу с Европой
В отношении динамики цен на недвижимость Берлин шагает в ногу с другими европейскими мегаполисами, где цены знают только одно направление - наверх. Но при этом нельзя забывать о том, что "рост цен в Берлине начался с очень низкого уровня, в отличие от Гамбурга или Мюнхена", говорит генеральный директор компании-девелопера Diamona&Harnisch Александр Харниш. По его словам, на западе Германии цены на недвижимость уже десять лет назад были относительно высоки, а Берлин долгое время славился дешевым жильем. Теперь же, говорит Харниш, кривая роста цен в Берлине замедляет ход.
25 лет спустя после воссоединения Германии ситуация с доходами в столице заметно меняется - в лучшую сторону. Ситуация на рынке труда также улучшается, уровень безработицы снижается, городская экономика растет - все это ведет к росту цен на недвижимость.
Элитное жилье на месте польского посольства
В городе активно застраиваются свободные места - даже в районах, расположенных в центре, но считавшихся не самыми престижными. Строительные краны вращаются и над Курфюрстенштрассе, улицей, которая уже больше ста лет считается основным кварталом уличной проституции Берлина. Раньше здесь были пустыри, парковки и мебельные магазины. Теперь на расстоянии в несколько сотен метров друг от друга сносят один дом и строят другой.
Например, элитный жилой комплекс Caree Voltaire, в котором будет 132 квартиры, 80 процентов из которых уже нашли своих владельцев. До Второй мировой войны на этом месте было посольство Польши, потом долгое время пустырь, пока пару лет назад инвесторы не выкупили участок у польского правительства.
По словам генерального директора компании-девелопера Diamona&Harnisch Александра Харниша, в подобных проектах - новостройки в центре - доля иностранных покупателей весьма высока. В том числе и инвесторов из России.
"Два года назад мы наблюдали легкое снижение интереса со стороны российских клиентов из-за санкций и связанных с ними ограничений, но сейчас ситуация изменилась к лучшему, - говорит Харниш. - В прошлом году число клиентов из России снова начало расти. Доля российских покупателей в проектах типа этого, в центре Берлина, может доходить до 20-25 процентов."
"Новые жильцы будут активнее"
Причем иностранных покупателей нисколько не смущает тот факт, что жилой комплекс строят не в самом престижном месте - работницы секс-индустрии предлагают свои услуги среди бела дня, посреди улицы, стоя на тротуаре. В берлинской полиции говорят, что улица по праву считается самым известным в городе местом продажи секс-услуг - с более чем столетней историей. Полицейские не берутся делать прогнозы о том, как будет меняться квартал с появлением элитного жилья. Не исключено, что проблема переместится на соседние улицы.
Штеффен Вробель из отдела полиции Берлина, расследующего преступления в сфере торговли людьми и нелегальной простиутции, уверен, что с изменением социального состава жильцов на улице будет расти и давление на местные власти с требованиями решить проблему. "Давление со стороны жильцов будет расти, - говорит Вробель. - Те, кто имеет право голоса на месте, будут активнее лоббировать свои интересы".
Пока же местные жители на Курфюрстенштрассе иначе и не знают эту улицу, без проституции. В какой-то мере это стало фирменным знаком всего района. И местные жители воспринимают девушек из Восточной Европы, с трудом говорящих по-немецки, как неотъемлемую частью уличной жизни.
