Максим Мартынюк рассказал, какими будут последствия снятия земельного моратория
Иностранец (предположительно азиат), обязательно надменный, расчетливый и корыстный, непрерывно скупающий черноземы Украины, и бедные украинские крестьяне (обязательно старики), которые вынуждены с утра до ночи работать на земельных участках, совсем недавно находившихся в их собственности. Такие картины рисуют те, кто категорически против снятия моратория.
Есть и сторонники, которые поддерживают снятие моратория. Однако, у них тоже не получается объективно оценить ситуацию. По их мнению, на следующее утро после снятия моратория в украинских селах все изменится кардинальным образом: селяне сразу же станут зажиточными, появится много иностранцев, которые мгновенно наладят производство высококачественной сельхозпродукции для поставок в ЕС.
Оба варианта, по мнению первого заместителя министра аграрной политики и продовольствия Украины Максима Мартынюка, - утопия. В статье для издания "Новое время" он обозначил тенденции, которых стоит ожидать в ближайшем будущем.
1) Новые варианты сотрудничества с банкирами
Ожидаются изменения в банковской сфере, так как банкирам потребуется бороться за заемщиков из аграрного комплекса. Из-за этого будут формироваться новые подходы для кредитования. Немаловажно и то, что после снятия моратория сельхозземли смогут выступать как объект ипотеки.
2) Уменьшение числа долгосрочных договоров аренды
Максим Мартынюк привел данные специалистов, которые говорят о том, что лишь 3% (около 130 тыс. договоров) - это договора, заключенные на срок от года до трех лет. В свою очередь, долгосрочные договора аренды - около половины от общего числа (около 2,25 млн договоров). После снятия моратория ожидается, что ситуация поменяется. Арендодатели будут более уверенно поднимать стоимость аренды, а арендаторы - начнут предлагать бонусы и выплачивать более высокую арендную плату.
3) Ускоренное оформление прав собственности на землю
Стоимость аренды сельхозземель не выступает в качестве стимула для того, чтобы ее владельцы оформляли унаследованные участки. Помимо временных трат, существуют и административные траты. Поэтому большая часть унаследованных земель либо вовсе не оформлена, либо оформлена лишь частично. По этой причине после снятия моратория будет наблюдаться активность в оформлении участков и спрос на услуги юристов и кадастровых специалистов.
4) Небольшой процент сделок купли-продажи
Вопреки популярному мнению, что украинские черноземы начнут скупать крупные агрохолдинги, эксперты уверенно утверждают: ничего подобного не ожидается. Максим Мартынюк прогнозирует, что максимум 15% владельцев земель захотят продать свои участки. Среди покупателей отмечают фермеров, которые специализируются на производстве высокорентабельной продукции на небольших земельных участках. В свою очередь, представители агрохолдингов просто не смогут приобретать земли больших площадей. Причина кроется в том, что юрлица попадают под запрет, а оформлять на подставных физлиц - невыгодно.
По мнению Максима Мартынюка можно не сомневаться в том, что никакие радикальные изменения не произойдут в ближайшие годы: ни огромное увеличение инвестиций, ни скупка земель иностранцами. Но можно рассчитывать на формирование активного Due Diligence от инвесторов, а также на ликвидацию диспропорций, возникших за последние 16 лет в АПК Украины.
