Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря
С вхождением Крыма в состав России подход к покупке жилья в Ялте не изменился: его продолжают покупать в основном для отдыха. Только теперь это делают преимущественно не граждане Украины, а жители материковой России. РИА Новости (Крым) постарался разобраться в ситуации на рынке недвижимости ЮБК.
Мягкий климат, теплое море, горы и уникальный воздух всегда привлекали в Ялту отдыхающих. Люди с достатком старались обзавестись недвижимостью именно здесь. О популярности Ялты говорят объемы строительства. По данным департамента экономического развития администрации Ялты, в 2012 году в строй было введено более 98,7 тыс кв м жилья, в 2013 году - почти 150,9 тыс кв м жилья, в 2014 году - 175,4 тыс кв м. При этом численность постоянного населения Ялты за это время принципиально не изменилась - с 2009 года по 2016 год в городе постоянно проживает около 78 тыс человек.
Стоимость недвижимости в Ялте "кусалась" и во времена Украины (в 2013 году средняя стоимость кв м составляла около 1,2 тыс евро). Вхождение Крыма в состав России еще больше "взвинтило" цены на жилье в курортном городе.
"После референдума цены подскочили на фоне ажиотажного спроса примерно на 30%", - рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Елена Филимонова.
Однако продолжалось это не долго. "С 2015 года цены постепенно снижались и постепенно пришли к уровню цен времен Украины до референдума", - добавила эксперт.
Сегодня средняя стоимость кв м в новостройках Ялты составляет 94 тыс рублей, но продавцы готовы делать скидки на 5-7%. Это ниже, чем в главном курорте Краснодарского края - городе Сочи (средняя цена около 106,5 тыс рублей за кв м), но значительно выше чем в любом другом городе Крыма (средняя стоимость кв м в Севастополе - 67 тыс рублей, в Симферополе - 64 тыс рублей).
Основные продавцы на вторичном рынке недвижимости Ялты - граждане Украины, которые покупали квартиры и дома для отпусков. "Сегодня примерно 70% квартир продают жители материковой Украины. Остальные - жители Большой Ялты, которые продают свои квартиры с целью улучшения жилищных условий", - отмечает Филимонова.
Украинцы продают квартиры в основном из-за проблем, связанных с прохождением границы, некоторые из-за российского статуса Крыма. "Взамен жители Украины покупают квартиры и дома в курортных регионах своей страны", - рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Наталья Масальсская.
Филимонова подчеркивает, что к покупке недвижимости в Ялте следует подходить особенно скрупулезно. "Во времена Украины очень много домов в Ялте строилось с нарушением строительного и земельного законодательства. Самые массовые нарушения - строительство многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство - ред.)", - рассказывает Филимонова.
По мнению экспертов, интерес к недвижимости в Ялте снова возрастет с запуском моста через Керченский пролив. Прямое сообщение с материковой России устранит дискомфорт, связанный с паромной переправой, что пока может останавливать потенциальных покупателей.
"Кроме того, к этому времени, вероятно, страна еще больше выйдет из кризиса. Надеемся, что ослабнет "хватка" международных санкций. Также к этому моменту будут отремонтированы многие набережные, установлено более активное сообщение круизных лайнеров, паромное сообщение с Турцией, улучшится социальная инфраструктура полуострова в целом и проявится так называемый "синдром отложенного спроса", - отмечает Филимонова.
Другая сторона "медали" - это повлечет за собой рост цен на ялтинское жилье.
