Резкое подорожание квартир: когда и почему взлетят цены

В конце августа-начале сентября во всех крупных городах традиционно растет спрос на аренду жилья. Студенты и сезонные рабочие ищут себе жилье, создавая ажиотаж на рынке. В результате в сегменте бюджетного жилья цены взлетают за несколько недель на 10-30%.

Квартира, которая сейчас сдается за 5000 гривен, уже через несколько недель может стоить 5500, а то и 6000 гривен, рассказывает столичный риелтор Максим Бабуряк.

Цены на аренду квартир привязаны к экономике, поясняет Максим Бабуряк, из-за подорожания коммуналки и невысоких зарплат резко поднимать цены арендодатели не могут. "Когда у нас, к примеру, кассир получает восемь тысяч гривен, если поставить ценник на самую дешевую квартиру в восемь тысяч, то искать квартиранта в такое жилье придется долго", - поясняет Максим Бабуряк.

К слову, за прошедший год цены на аренду квартир в столице выросли примерно на 20%. "Если брать 2016 год, произошел рост приблизительно на 20%. Но точной статистики нет. Это не фондовый рынок, не все вносят данные в реестры. Нужно понимать, что на рынок влияет много факторов. Допустим, активнее стала экономика. Уже будет совсем другой спрос, или наоборот", - рассказывает представитель Ассоциации риелторов Украины Артур Пилипчук.

Как прогнозирует Максим Бабуряк, в конце августа возможен рост еще на 20-30%. При чем, после того, как спрос спадет, цены уже не снизятся.

"Вот сейчас квартира сдается, к примеру, за 5000 гривен. Это, скорее всего, будет бюджетный вариант с не очень свежим ремонтом и далеко от центра. Такую квартиру могут смотреть несколько недель, пока найдется арендатор. В конце августа, если эту же квартиру будут сдавать уже за 6000 гривен, ее заберут за день-два", - рассказывает риелтор.

В то же время эксперт в сфере недвижимости Эдуард Бразас прогнозирует, что в конце августа цены могут вырасти на 10%. "К сентябрю цены могут вырасти на 10%, я не думаю, что это будет существенно. И так сейчас дорожает коммуналка, и арендодатели перекладывают эти платежи на арендаторов. Если человек не совсем профессионал и выставил какую-то совсем фантастическую "хотелку", сдать такую квартиру будет сложно. Если квартира пару месяцев простояла, даже для самого жадного арендодателя это сигнал, что нужно снижать цену", - рассказывает Эдуард Бразас.

Цены на недвижимость зависят от двух факторов - спроса и предложения. Предложение последнее время на рынке стабильно. Многие киевляне, у которых оставалась пустующая квартира, сдали ее еще после первой волы подорожания коммуналки. Количество свободных квартир увеличивается вначале лета, когда часть студентов освобождает съемное жилье. Как говорят риелторы, лучшее время для аренды недвижимости - "тихий сезон" (с июня по середину августа). Если же снимать квартиру позже, можно попасть на сезонное подорожание.

В Киеве стоимость однокомнатной квартиры в бюджетном сегменте колеблется от 5000 до 7000 гривен. Требования к таким квартирам невысокие. Минимальный набор бытовой техники и мебели - холодильник, стиральная машина, кровать, стол, стулья, шкаф. Если квартира сдается, например, без стиральной машины, это дает возможность квартирантам "сбить" цену.