Приключения арендаторов, или Как снять жилье, не став жертвой мошенников
Независимо от экономической ситуации в стране, Киев остается крупнейшим центром трудовой миграции, поэтому спрос на аренду жилья здесь никогда не спадает. А из-за войны и волны вынужденной миграции с востока Украины количество желающих снять жилье в Киеве только увеличивается. Поскольку аренда происходит в основном в частном порядке – напрямую между арендодателями и арендаторами, без привлечения юристов и любых надзорных органов, то неудивительно, что эта сфера, как и любой черный рынок, была и остается очень благоприятным полем для афер, махинаций и прочих чудес.
К тому же, любые операции с недвижимостью имеют столько юридических нюансов, что без специалиста простому человеку легко попасть в ловушку и быть обманутым. Истории неудачной аренды, о которых говорится ниже, могут служить уроком для тех, кто снимает или собирается снимать жилье. На нашу просьбу юристы назвали типичные ошибки и указали на опасные моменты, о которых не следует забывать.
История первая. Заочное мошенничество
"Я имел неосторожность перечислить задаток в 800 грн за аренду квартиры посуточно через интернет. Арендодатель на связь не вышел. Что нужно делать, чтобы вернуть деньги? Есть чек об оплате, есть Ф. И. О. и телефон, который выключили", - объявление такого содержания с разницей только в сумме задатка часто можно встретить на форумах сайтов юридических советов.
Кроме задатка за виртуальное жилье, которое человек видит лишь на фото в интернет-объявлении, виртуальному арендодателю, которого слышит только по телефону, есть и другие примеры заочного мошенничества, связанного с арендой жилья. Например, липовые базы контактов квартир, которые якобы сдаются, от однодневных фирм-посредников. В таких аферах расчет идет на то, что человек, который ищет жилье, хочет быстрого результата за минимальные деньги.
Советы юристов: Для таких случаев юристы имеют один простой совет – ни в коем случае не делать каких-либо предварительных выплат, особенно заочных. Также юристы советуют писать заявление в милицию, но предупреждают, что надеяться на результат не стоит. Во-первых, мошенники обычно являются гастролерами, которые умело заметают за собой следы, а, во-вторых, милиция не хочет браться за такие дела.
История вторая. Утром – деньги, вечером – квартира
Следующим распространенным видом афер на рынке аренды жилья являются те, которые происходят уже не при заочном, а непосредственном знакомстве, то есть во время встречи с глазу на глаз.
К., который арендует в Киеве жилье не первый год, пришел смотреть квартиру на Оболони, которая была помещена в интернете от частного лица, то есть без риэлтора. "Проверил у хозяйки паспорт и документы на квартиру, фамилии совпадали, все было в порядке. Сказала, что сдает квартиру без риэлторов, потому что разочаровалась в них", - вспоминает К. Квартира понравилась, поэтому на следующий день К. пришел опять, чтобы подписать договор аренды на год. После подписания соглашения человек отдал сумму оплаты за первый месяц, взяв с собой копии документов хозяйки, а вторую часть за последний месяц должен был отдать вечером. Тогда же ему должны были вручить ключи от арендованной квартиры. Однако "доносить" деньги не пришлось, вместо ключей К. получил смс такого содержания: "Прости, ты хороший человек, но я тебя обманула, потому что мне были нужны деньги. Не ищи меня". Отойдя от первого шока, мужчина вспомнил, что во время подписания договора женщина все время куталась и не снимала с рук перчаток. Очевидно, не хотела оставлять в квартире отпечатков пальцев. К. решил не спускать дело на тормозах и таки найти псевдохозяйку. "Пошел в милицию, отнес им копии документов и рассказал все, что знал. В милиции заявление приняли и переслали в управление того района, где расположена квартира. После этого мне ни разу не перезвонили, хотя прошло уже более двух лет", - говорит К.
На первый взгляд, в этой ситуации арендатор сделал все, чтобы обезопасить себя от мошенничества: проверил не только паспорт арендодателя, но и документы на жилье и даже взял их копии. То, что он не взял ключи от квартиры, за которую заплатил задаток, нельзя назвать ошибкой, поскольку известны множество случаев, когда ключи отдают на руки, но потом они или не подходят, или в квартире оказывается настоящий собственник, который не в курсе о соглашении, заключенном с арендатором на пороге.
Советы юристов: Чтобы обезопасить себя от обмана, прежде чем платить деньги и брать ключи от квартиры, юристы советуют сделать еще несколько важных вещей. "Надо сделать копию свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и сверить его номер с реестром вещных прав на недвижимое имущество в Государственной регистрационной службе Украины. И не забывать об еще одном надежном способе проверки. Узнайте мнение соседей о жилье и его владельцах, ведь эффективность сарафанного радио проверена веками", - советует юрист проекта "Правовая Консультациия" Юрий Усманов. Напомним, что теперь право на информацию о государственной регистрации вещных прав и их обременений имеют не только собственники имущества, их наследники и лица, но и другие физические и юридические лица.
История третья. Дом с секретами
Если после подписания договора с арендодателями и уплаты денег ключи подошли к жилью и вы переехали туда со всеми вещами, рано думать, что аренда состоялась удачно.
Частный предприниматель А., которая предоставляет услуги по уходу за детьми, уже давно мечтала начать работать дома. Этой осенью она арендовала частный дом на Отрадном и переехала туда. "Речь шла о немалых деньгах (6 тыс. грн за первый месяц и столько же за последний), поэтому решила подстраховаться и заключила договор", - рассказывает О. Но начать работу дома не удалось – арендованный дом оказался с секретами.
Хозяйка, которая сдала дом на год, уверяла, что проблемы, которые есть в доме (замена газового котла, необходимость в легком косметическом ремонте) решит к въезду арендаторов и согласна нанять мастеров. "Когда я въехала в дом, ни одной проблемы решено так и не было. Хозяйка лишь постоянно переносила встречи, но самое интересное началось через несколько дней после моего заселения. Вечером пришли незнакомые люди и угрожали вызвать милицию. Дверь мы им не открыли, но узнали много интересного. С их слов, это был брат, который также претендует на этот дом после смерти родителей, и его доверенное лицо", - рассказывает О. Она добавляет, что именно от них узнала: ни хозяйка, которая сдала ей дом в аренду, ни ее муж не являются законными владельцами дома, ибо ни один из них не вступил в права наследования и не оформил надлежащим образом отцовское наследство.
Мошенничество или недоразумение
Женщина, которая сдала дом, подтвердила существование брата-наследника, уверяя, конечно, что он не имеет никаких прав. После нескольких дней телефонных переговоров и запутанных историй, которые не совпадали друг с другом, А. решила обратиться в милицию. "После визита ночных гостей так называемая хозяйка так и не нашла возможности приехать лично, пока не узнала, что я написала заявление", - объясняет она.
Визит арендодателя не развеял сомнений квартирантки, а лишь подтвердил самые худшие ожидания: единственные документы, которые смогла продемонстрировать хозяйка, которая приехала с целой папкой бумаг, было письмо от нотариуса об открытии наследственного дела, в котором ее муж был заявлен как наследник, который не вступил в права наследования. И еще государственный акт о праве собственности на землю, оформленный на умершего свекра. "Платежки, которые нам пришли, выписаны на имя покойной хозяйки дома, матери двух братьев, которые претендуют на дом", - говорит О. Женщина признает, что при заключении договора проверила только паспорт хозяйки, и действительно ли она замужем, а в документах на дом не досмотрела, что оформлено их на умершего свекра, а не живого человека.
"Прошел месяц, в течение которого хозяева так и не вернули деньги. Родственники, которые претендуют на дом, приехали и в присутствии милиции зашли в дом. Документов, которые бы удостоверяли право собственности на дом, у них также не оказалось, только заявление об открытии наследственного дела. Ключей у них не было, более того – после их визита исчезли все ключи, которые висели на видном месте", - рассказывает О. По ее словам, милиция стала на сторону наследников, которые в течение трех лет после смерти родителей так и не вступили в права собственности, и никакого мошенничества со стороны арендодателей не видит. Пока удалось вернуть лишь 3 тыс. грн, заплаченные предыдущем арендатору, которая называла себя риэлтором. После обращения в милицию она согласилась приехать к участковому и отдать деньги, что взяла за свои "информационные услуги".
Советы юристов: Недвижимость для киевлян является золотой жилой, поэтому не удивительно, что многие из них поддаются искушению монетизировать любые квадратные метры, от которых есть ключи. Юристы обращают внимание, что арендаторам нужно не только делать копии документов, подтверждающих права собственности арендодателя на жилье, и проверять их через Укргосреестр, но и заранее выяснять количество прописанных в квартире или доме людей. "Ведь от них также потребуется письменное согласие на ваше проживание в их законных метрах. Если в процессе подписания договора, как в этом случае, принимает участие представитель собственника, а не сам собственник, то необходимо получить письменное разрешение от него на заключение соглашения", - отмечает юрист "Правовой консультации" Юрий Усманов.
"В этом случае нельзя говорить о классическом мошенничестве, когда жилье сдают лица, которые имеют к нему доступ, а через день приходят настоящие владельцы с милицией и выгоняют арендаторов на улицу, - считает Андрей Левковец, председатель адвокатс
