Кто так строит? Что делают с домом на Малой Арнаутской в Одессе

Новые высотные постройки не являются чем-то новым ни для склонов, ни для исторического центра в Одессе. Застраивается все: оползневые склоны, пляжи, территории санаториев, а исторический ареал города обретает все более устрашающий вид.

Очередным скандалом могут обернуться выданные Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета градостроительные условия и ограничение от 02.11.2017 по адресу: ул. Малая Арнаутская, 71.

Согласно документу, название объекта строительства: реконструкция квартир №№ 2-а, 3, 5, 7, 14, 15, 16, которые располагаются в двухэтажном фасадном флигеле жилого здания по адрес: ул. Малая Арнаутская, 71... с увеличением высотных отметок флигеля путем обустройства дополнительных помещений с обустройством 3-х фасадных входных узлов со стороны ул. Малая Арнаутская для размещения офисного здания, с обустройством за счет помещений первого этажа - гаража, с восстановлением отделки и покраски фасада здания после реконструкции, с восстановлением архитектурной стилистики фасада здания, которая присуща зданиям, расположенным в центральной части города, с восстановлением единства и целостности фасада здания.

Весьма странная и удивительная формулировка, если исходить из эскизов, приложенных к самим градостроительным условиям. Также остается загадкой, какие именно квартиры подлежат «реконструкции», ведь сам участок под застройку уже давно пустует и обнесен забором.

Особого внимания заслуживают слова «с восстановлением отделки и покраски фасада здания после реконструкции, с восстановлением архитектурной стилистики фасада здания, которая присуща зданиям, расположенным в центральной части города, с восстановлением единства и целостности фасада здания» Неужели проектировщики и специалисты Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета действительно считают, что зданиям в центральной части города присущ черный цвет и стеклянный фасад?

Согласно «Генеральному плану г. Одесса» (был утвержден решением Одесского городского совета №6489от 25.03.2015 года), указанный участок размещен на территории жилой застройки, в зоне исторического центра города, в границах Центрального исторического ареала города, то есть - в границах комплексной охранной зоны исторического центра города. В Центральном историческом ареале граничная допустимая высота новых зданий и сооружений, не должна превышать 18,60 м, а на перекрестках кварталов - не выше 21,30 м.

Согласно градостроительным расчетам, выполненным ООО «Укрбуд Сервис» (архитектор - Николай Анатольевич Фесенко), и предоставленным заказчиком, приблизительные технико-экономические показатели объекта составляют:

- Общая площадь офисного здания - 2878,42 м 2 ;

- Полезная площадь офисного здания - 2731,30 м 2 ;

- Расчетная площадь офисного здания - 2405,11 м 2 ;

Исходя из чертежей проекта, в здании будет один подземный этаж (предположительно- паркинг) и 7 этажей над землей. Наивысшая точка здания на техническом 7-м этаже составляет 26 метров.

Отметим, что соседнее здание по адресу: Малая Арнаутская, 73 имеет всего 3 этажа и является памятником архитектуры (построено в 1890-е годы). Возникает вопрос, будет ли гармонично смотреться рядом со старинным зданием новое семиэтажное строение, фасад которого, в основном, будет выполнен из стекла?