Цены на квартиры в Киеве в дальнейшем снижаться не будут, - Микитась
Падение цен на столичную недвижимость уже достигло минимума, и причин для дальнейшего снижения стоимости квартир нет. Такое мнение в интервью высказал президент Украинской государственной строительной корпорации "Укрбуд" Максим Микитась.
"Кризис изменил предпочтения клиентов и основной популярностью сейчас пользуются небольшие квартиры экономкласса. Мы строим в разных сегментах, но большинство домов - это эконом+, то есть лучшее соотношение цена/качество, и сейчас такие квартиры наиболее востребованы. Тем более, кризис показал, что самые надежные сбережения - в квадратных метра", - считает Микитась.
Отмечается, что предложить выгодную цену могут только крупные компании. Микитась пояснил, что "Укрбуд" контролирует себестоимость благодаря практически замкнутому циклу строительства – от проектирования до продажи недвижимости. Но при покупке нужно быть максимально внимательным, особенно когда цена слишком заманчива.
"Важно понимать: если вам предлагают цену ниже рыночной на 30-40 процентов, вы имеете дело с мошенниками! Слишком заманчивую цену могут обеспечить лишь те, кто продает квартиры в так называемых самостроях, которые возводятся вообще без документов и вряд ли когда-то будут введены в эксплуатацию, а это значит, что дом останется без отопления, воды, света", - предупредил он.
Кроме того, Микитась советует обращать внимание нужно на репутацию застройщика, количество объектов, на то, сколько домов введено в эксплуатацию и нет ли с этим проблем. Также помочь могут публичные реестры, в которых можно найти и целевое назначение земли, и ее собственников, и градостроительные ограничения.
Он уверен, что пережить кризис шансы есть только только у крупных застройщиков, не обремененных валютными кредитами и которые способны предложить выгодные программы рассрочки и кредитования. Максим Микитась считает, что отрасли не грозит проблема перепроизводства, наоборот назревает необходимость обновления жилого фонда столицы: "У нас масса хрущевок, которые устарели не только морально, но и технически. Это огромный пласт работы для архитекторов и строителей".
Напомним, в первом полугодии 2014 г. 60-65% от общего количества жилья в Киеве приобреталось на первичном рынке, а в текущем году – только 54%.
