Эксперт: Квартиры в Харькове будут дорожать

О том, какие тенденции преобладают на рынке недвижимости Харькова и как изменятся цены на жилье в ближайший год, поделился с "ГородХ" первый вице-президент строительной компании "Construction Group International" Евгений Гутков.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что покупательский спрос значительно снизился, и появилось много "зависших" квартир. При этом в городе активно ведется жилищное строительство. Чем объясняется такое несоответствие?

Сегодня существует так называемый отложенный потребительский спрос на жилье - люди ищут надежного и ответственного застройщика. Потому что многие обожглись на финансовых пирамидах, когда застройщики по несколько раз продавали одни и те же квартиры, в конце концов, признавали себя банкротами, а покупатели теряли деньги. Такое было и в Харькове, и во всех крупных городах Украины.

Поэтому спрос на жилье в новостройках есть, просто покупатель стал более избирательным и внимательным. Плюс ко всему, до кризиса люди массово покупали жилье за счет кредитов, а сейчас, как правило - за свои деньги. А когда тратишь свои средства, а не заемные - относишься к ним серьезно.

Не секрет, что за последний год прибыльность строительства заметно снизилась. Получается, цены на вторичное жилье опускаются все ниже, а застройщики вынуждены поднимать стоимость квадратного метра?

Рентабельность действительно снизилась, потому что увеличилась стоимость газа, электроэнергии, а значит - возросла цена на все строительные материалы. Но застройщик не может повышать цену до бесконечности, потому что богатых людей в Украине не много, слишком дорогое жилье просто не будут покупать. Поэтому мы поднимаем цены, но не пропорционально увеличению стоимости материалов. Допустим, если стройматериалы дорожают на 20%, цену квадратного метра повышаем всего на 5%. Уменьшается прибыль, зато повышается количество продаж.

При этом некоторые застройщики умудряются устраивать акции и распродажи, делая большие скидки на квартиры в новостройках.

Многие компании привлекают деньги покупателей, чтобы иметь оборотные средства, которые дадут возможность достроить дом. Тогда людям, которые вкладывают в покупку квартиры "с котлована" или на уровне строительства первого-второго этажа, делают хорошую скидку. Потому что брать банковский кредит для застройщика - это смерти подобно, а взять беспроцентные заемные деньги нельзя нигде, кроме как у будущих жильцов дома.

А если скидки на квадратные метры объявляют в уже достроенных домах, это какой-то вид обмана?

Это значит, что дом плохо продается - находится в неудобном месте или планировка не очень удачная. Потому в домах с хорошей планировкой, которые находятся в центральных районах Харькова, где есть удобная транспортная развязка, квартиры продаются хорошо.

Бытует мнение: чем больше объектов одновременно строит компания, тем больше это должно насторожить покупателя. Якобы это своеобразная пирамида, когда за счет денег, вложенных покупателями, пытаются достроить предыдущие дома.

Я бы так не говорил. Если это крупная компания, она может строить сразу несколько объектов, как, например, харьковские "Жилстрой-1" и "Жилстрой-2". Что касается нашей компании - мы не позволяем себе большое количество объектов. Как говорится, в "маленькой семье" легче навести порядок, и проверить качество строительства жилья.

Евгений Жанович, как считаете, что будет в ближайший год с ценами на первичную недвижимость?

Думаю, стоимость жилья бизнес- и премиум- класса останется на том же уровне, что и сейчас. Квартиры в домах, расположенных в центральных и близлежащих к центральным районам Харькова, дешеветь не будут. К примеру, цена на квадратный метр в нашем жилом комплексе "Дипломат" осталась на уровне 2017 и 2018 годов, и снижать ее мы не планируем. А вот жилье эконом-класса, которое находится в отдаленных районах города, может подешеветь, потому что продать его становится все сложнее - все хотят жить ближе к центру, где развитая инфраструктура, есть культурные и спортивные учреждения. Очень многое зависит от месторасположения жилья.

В последние годы входят в моду смарт-квартиры маленькой площади. За ними - будущее?

Такое жилье будет пользоваться спросом. Сейчас идет такая тенденция, что большие квартиры не покупают. У нас был объект, где мы планировали жилье площадью 200-250 кв. метров - эти квартиры просто никто не покупал. Мы вынуждены были делить их пополам, и тогда пошли продажи. Из-за скачка цен на коммунальные услуги, теперь люди хотят покупать компактное жилье небольшой площади. Для ЖК "Дипломат" мы спроектировали 1 и 2-комнатные квартиры - изучили спрос и поняли, что 3-комнатные уже никому не нужны.

Интернет-форумы новоселов переполнены жалобами на низкое качество жилья. Чем вы привлекаете людей к своим квадратным метрам?

Во-первых - месторасположение дома. Участок около Саржиного Яра, где удобная транспортная развязка, доступны супермаркеты и рынки, спортивные, культурные и развлекательные учреждения - таких мест, отведенных под жилые дома, в городе почти не осталось. Во-вторых - качество строительства. Когда мы начинаем строить и вывешиваем около объекта борд "генподрядчик - Construction Group International" - люди идут на бренд и покупают жилье на стадии котлована. Потому что мы давно на рынке и их приятели, родственники или знакомые уже покупали у нас квартиры и остались довольны. Качество - наш основной конек.

Возьмем для примера ЖК "Дипломат". Когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, что, кроме четырех голых стен, увидит счастливый владелец жилья?

В каждую квартиру заведено отопление, водопровод, электричество, кабели ТВ и интернета. На окна поставлены качественные энергосберегающие стеклопакеты. У каждого в квартире стоит входная металлическая противопожарная дверь, которую люди смогут облицевать по своему вкусу. Кроме того, есть подземный и наземный паркинг, оборудованные зарядкой для электромобилей. Во дворе дома - детская и спортивная площадки. Также в каждом из наших домов есть ЖЭО - наша управляющая компания, которая занимается обслуживанием дома и близлежащей территории. "Дипломат" не станет исключением.

Справка. ЖК "Дипломат" расположен в районе Ботанического сада.

Находится в 300 метрах от станции метро.

Фундамент: монолитная железобетонная конструкция, посаженная на монолитные буронабивные сваи, расположенные в виде сплошного свайного поля

Каркас: монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм, опирающиеся на вертикальные элементы - колонны, монолитные стены, ядра жесткости

Наружные стены многослойные: керамический кирпич, утеплитель, отделочный слой - фасадная плитка из керамогранита - система вентилируемого фасада.

Межквартирные и межкомнатные перегородки - керамический кирпич.

"Construction Group International" - известная в городе компания, которая на рынке 30 лет и это лучшая гарантия, что вы не "потеряете свои деньги". Кроме того, до декабря 2019 года застройщик предоставляет рассрочку на покупку квартиры.

Construction group international

Харьков, 61002, Украина

Ул.Чернышевская, 40

Тел.+38 057 714 01 82, +38 057 700 41 56, (067) 546-58-25

e-mail: [email protected]