Как не прогореть на сделке при участии в долевом строительстве - совет эксперта

Проектная декларация и страхование гражданской ответственности застройщика - основные факторы, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора на покупку жилья по программе долевого строительства. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" заявил руководитель республиканского агентства недвижимости Дмитрий Майоров.

"Самая надежная схема, по которой люди могут стать дольщиками и начинать инвестировать в будущее строительство на выгодных для себя условиях, - Федеральный закон 214. Застройщик может быть застрахован, его гражданская ответственность может быть застрахована или в банке, или страховой. В случае если возникнут какие-нибудь проблемы, риски будет покрывать страховая компания. Так что смотрим, застрахована ли гражданская ответственность застройщика или нет", - отметил он.

Эксперт добавил, что эти процессы контролирует Росреестр. И если застройщик не был застрахован, ведомство откажет в регистрации договора о купле-продаже.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание перед составлением договора, утвержденная проектная декларация строительной компании и уставной капитал.

"Проектная декларация по закону обязательно должна быть размещена на сайте компании, которая предлагает вступить в долю. Надо также обратить внимание на уставной капитал компании, которая занимается строительством. Для каждой мощности, в зависимости от того, сколько строят, необходим свой уставной капитал. Надо узнать, с чем компания входит на рынок, есть ли у них деньги. Чаще всего привлекают подрядчиков, с которыми будущими квартирами расплачиваются, и эти схемы неплохо работают", - рассказал Майоров.

При этом он добавил, что в Крыму нет застройщиков, которые бы работали без утвержденной проектной декларации.

"У нас таких прецедентов нет. Есть варианты, когда не вовремя сдают, затягивают (сдачу дома - ред.) на год-два, на три месяца - нормальная практика. Все застройщики, которые сейчас заходят в Крым, понимают, что есть резонанс, поэтому они будут аккуратны и вряд ли будут заходить в проекты и брать деньги, потому что это большие риски", - отметил эксперт.

Майоров также прокомментировал закон, в соответствии с которым с 1 июля застройщики должны будут перейти на новые правила финансирования строительства жилых объектов: привлекать деньги дольщиков можно будет только через специальные счета в уполномоченных банков.

"Это отразится, в первую очередь на том, что люди будут платить больше денег. Уже сейчас застройщики поднимают стоимость не потому, что стройматериалы подорожали, потому что они знают, что будет впереди. То, что это будут гарантии для людей, - да, человек будет защищен. Перестраивают модель под какие-то регионы, а попадают под раздачу все. Наличие банка в схеме свидетельствуют о хорошем лобби со стороны банков. Рынок все отрегулирует", - заключил Дмитрий Майоров.