В Крыму рассказали как защититься от недобросовестных застройщиков
На этой неделе реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» стала главной темой расширенного заседания Госсовета, который прошел в Казани с участием Президента РФ Владимира Путина. Крым по строительству нового жилья сегодня в лидерах. Большое внимание в республике уделяется безопасности долевого строительства, пишет «Крымская газета».
Темпы ввода в строй многоквартирных жилых домов в Крыму оказались, как писали СМИ, лучшими по России в 2018 году, достигнув 348 тысяч квадратных метров.
Напомним, что в конце 2018 года правительство Крыма создало рабочую группу по урегулированию проблем обманутых дольщиков - собственников многоквартирных домов, возводимых с признаками самовольного строительства с привлечением средств дольщиков в нарушение 214-ФЗ.
Зампредседателя крымского правительства Евгений Кабанов в составе рабочей группы провел встречи с дольщиками 43 проблемных новостроек в Ялте и Алуште, строительство и ввод в эксплуатацию которых затормозился по разным причинам.
«Под руководством вице-премьера Евгения Кабанова создана рабочая группа, которая рассматривает объекты, построенные в том числе самовольно. С двух сторон рассматриваем: с одной стороны, это помощь гражданам, с другой - приведение объектов в безопасное состояние. То есть будут проводиться мероприятия, в том числе инженерные, которые позволят в дальнейшем назвать конкретный объект безопасным, что даст ему право на жизнь. Небезопасными являются объекты, в которых грубо нарушены строительные нормы. Зачастую эти объекты построены без проекта или имеют существенные от него отклонения, а также от норм и правил», - отметил начальник службы Государственного строительного надзора Крыма Дмитрий Буравлев.
В Крыму с жесткими мерами не спешат - застройщикам дали последний шанс выполнить обязательства перед дольщиками. Ведь дольщики понимают, что, получив положительное решение суда об удовлетворении своих исковых требований к застройщику, они автоматически лишатся возможности получить жилье в недостроенных домах - обвиненные в мошенничестве застройщики и аффилированные с ними лица не смогут выполнить исковые требования.
Напомним, национальный проект по улучшению жилищных условий россиян рассчитан до 2024 года. В масштабах страны на него предусмотрено свыше триллиона рублей. А его главная задача - ежегодно улучшать жилищные условия не менее пяти миллионов семей, наращивая объемы жилищного строительства. В связи с этим в центре внимания Госсовета на этой неделе оказались также механизмы финансирования жилищного строительства. Сегодня это самый больной вопрос.
Статистика прошлого года насчитала по стране более 15 000 жилых объектов в стадии строительства. Почти 90% из них строились с использованием механизма долевого участия. При этом законодательство до последнего не предоставляло дольщикам надежной подушки безопасности. Многие застройщики почувствовали себя безнаказанными, оставив людей без жилья, в том числе и в Крыму.
Новый закон о долевом строительстве, который Президент России подписал летом 2018 года, заставил недобросовестных застройщиков понервничать. Закон существенно поменял для застройщиков правила о целевом использовании денежных средств. И уже с июля 2019 года механизм финансирования строительства жилья с участием граждан будет возможен только через эскроу-счета, с которых застройщик не сможет получить средства дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, строительство будет вестись за счет кредитов.
Кроме того, законом внедряется принцип «один застройщик - одно разрешение на строительство». То есть для каждого дома, даже если застройщик строит целый район и планирует комплексное освоение территории, он должен получать отдельное разрешение.
