Цены на недвижимость ушли в пике: "ситуация только ухудшится"
На вторичном рынке недвижимости настоящий всплеск, из-за которого дешевого жилья практически не осталось
Как отмечают эксперты, из-за недоверия украинцев к новостроям на вторичном рынке сегодня ощущается настоящий дефицит предложения
Согласно данным, сегодня практически нереально увидеть на рынке предложение на квартиру до $30 тысяч, хотя осенью подобные запросы еще были.
«В январе наблюдался практически нулевой спрос. А в феврале он вырос настолько, что превысил осенние показатели. При этом после Нового года люди стали выставлять на продажу очень мало квартир в низком бюджетном сегменте. Поэтому сложно удовлетворить запросы покупателей, которые еще осенью видели квартиры до $30 тыc. Сейчас в этом бюджете ничего не могут найти», - рассказывает эксперт Оксана Суслова.
Владельцы недвижимости, наблюдая за скорым подорожанием квартир, начинают неохотно торговаться, пытаясь заработать как можно больше. А самые интересные варианты, как отмечают эксперты, очень быстро продаются.
«Думаю, в течение года эта ситуация отрегулируется и средний торг, как и всегда, будет составлять в районе 10-15% по объектам, вышедшим на рынок с неправильной стартовой ценой (чем очень часто страдают собственники). Если же объект выведен на рынок грамотным специалистом с правильной стартовой ценой, то в таких ситуациях часто наблюдается торг на повышение в связи с повышением спроса и уменьшением ассортимента предложений», - утверждает Суслова.
Что касается статистики, то чаще всего украинцы смотрят объявления о продаже в следующих районах: Голосеевском - 11,82% запросов, Шевченковском - 11,06%, Соломенском - 10,72%, Оболонском - 10,67%, Дарницком - 10,57%.
По количеству предложений о продаже вторичной недвижимости лидируют три столичных района: Дарницкий - 30,44%, Шевченковский - 10,76%, Голосеевский - 10,0%.
«Лидерами по продажам в начале года стали 2-комнатные квартиры. Чаще всего эти покупки совершались с инвестиционной целью под арендный бизнес. Соответственно по локации это были массивы вдоль веток метро достаточно свежей застройки. В феврале было совсем немного покупателей, приобретающих жилье для себя, и в основном это были покупки после продажи своего предыдущего жилья, а не за счет накоплений. В основном люди шли на расширение - покупали жилье просторнее предыдущего», - продолжает эксперт Ирина Суслова.
Эксперты не исключают, что вторичный рынок может замереть во второй половине марта в преддверии выборов и до середины апреля активность не восстановится. По мнению риелторов, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости, ведь цены больше падать не будут.
