Как выбрать квартиру без помощи риэлтора
Покупка квартиры без посредника может казаться невыполнимой задачей. Обращаться за помощью к агентам тоже порой боязно: сразу всплывают в памяти многочисленные рассказы про мошенников и их схемы. Так как же быть? Боитесь, что без риэлтора не обойтись? И зря. Если знать необходимые тонкости, можно успешно справиться самому.
Главное - начать!
Здесь нет правильных или неправильных методов: все пути хороши, если они приведут к цели. Самый популярный способ - поиск квартиры через интернет. Люди продают квартиры через специализированные форумы или сайты с объявлениями. Так можно купить квартиру в Черкассах, Киеве, Житомире - и заодно сориентироваться в ценах. Можно даже мониторить объявления в газетах и на улицах. Не обязательно читать все, что пишут на столбах и заборах - достаточно просто держать в голове, что вы ищете квартиру, и объявления сами начнут попадаться на глаза.
Большинство из этих объявлений - где-то 80-90% - будет от посредников (как частные лица, так и агентства недвижимости). За свои услуги они берут до 5% от общей стоимости недвижимости - а эта сумма очень ощутима: если квартира стоит миллион, то заплатить нужно будет еще дополнительно 50 тысяч. За что? За информационные и посреднические и якобы юридические услуги: вам покажут квартиру и помогут с оформлением документов. Но! документами может заниматься только нотариус с лицензией на деятельность. Никакой посредник на самом деле не оформляет документы.
Как обойти риэлторов
Вы нашли квартиру мечты и она входит в те 90% объявлений, которые размещены от посредников? Выход есть. Этот способ не для каждого и не подходит во всех ситуациях, но попытаться стоит.
Нужно договориться и приехать на просмотр квартиры. У вас нет подписанного договора с риэлтором: формально вы ничего ему не должны. Зачастую между собственником и посредником тоже нет подписанного договора. Поэтому можно включить покер-фейс и обменяться номерами с собственником или оставить свой. Это, мягко говоря, не понравится посреднику и он будет всячески препятствовать. Но это - не противозаконно: у вас нет обязательств этого не делать. Главное - держаться вежливо и корректно.
Собственник не захочет терять реального покупателя, к тому же, он понимает, что не у всех есть лишние 5% сверху.
Обходим риски покупок без риэлтора
Скрывать очевидное нет смысла: покупка без посредников не всегда может пройти безболезненно. Чтобы избежать проблем с квартирой на вторичном рынке, перед оформлением сделки обязательно нужно проверить:
- юридическую чистоту квартиры; соответствуют ли паспортные данные? не является ли она предметом судебного разбирательства?
- все ли собственники дали согласие на продажу? Если в доле квартиры есть несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунских органов; если продавец состоит в браке - нужно согласие на продажу от супруга, заверенное у нотариуса;
- не будет лишним попросить подтверждение того, что на квартире нет задолженностей по коммунальным платежам.
Еще ряд других нюансов вам подскажет агентство недвижимости или нотариус. Успехов!
