Украинцы разметают пригородное жилье, нажимая на цены
Спрос на квартиры, коттеджи и землю под Киевом вырос на 10%.
Украинцы стали гораздо активнее приобретать жилье под Киевом. По сравнению с началом апреля, в период с 22 апреля по 12 мая покупательская активность в пригороде Киева увеличилась в среднем на 8-10%. Об этом UBR.ua рассказал директор компании AVM Development Group Виктор Нестеренко.
По словам эксперта, увеличение количества сделок в пригороде столицы вызвано 2 главными причинами: окончанием избирательной кампании и сезонной активностью.
"Окончание выборов стало главным стимулом роста уровня продаж как квартир, так и коттеджей. Даже майские праздники не стали помехой для многих покупателей. По нашим оценкам за 3 недели после выборов количество покупателей в пригороде возросло до 10% во всех сегментах загородного жилья", - рассказал Виктор Нестеренко.
Он также отметил, что с января по май 2019 года сохраняется увеличение покупательского интереса к коттеджным городкам и земельным участкам под индивидуальное строительство, находящимся в небольших поселках между Киевом и городами-спутниками.
"За последних 3 недели наиболее активный рост продаж наблюдается в сегменте коттеджных городков и земельных участков под строительство. На сегодняшний день вложения в землю являются отличным способом, как минимум, сохранить свои сбережения. Ведь в 2019 году ожидается, что рост стоимости пригодных земельных участков под частное строительство может превысить 20% в гривневом эквиваленте", - сказал Нестеренко.
Помимо этого, специалист обратил внимание на то, что капитализация приобретенного дома в коттеджном городке с развитым и полноценным инфраструктурным комплексом на данный момент составляет от 30% до 45%.
"При грамотном выборе локации будущего коттеджного городка, а именно - не дальше 10 км от столицы, отличное транспортное сообщение с городом, - потенциальный покупатель может рассчитывать, что уже через год стоимость построенного дома увеличится минимум на треть. Также не стоит забывать, что на стоимость дома влияют как рекреационные возможности, так и создаваемые застройщиком объекты инфраструктуры", - считает руководитель AVM Development Group.
Эксперт обратил внимание на то, что сейчас наступает пик сезонной активности, который может растянуться до июля.
"На данный момент в психологическом плане покупатель получил в некоторой степени определенность - ушли сдерживающая неизвестность и вполне объяснимые страхи по поводу возможных экономических последствий. Избирательный процесс сдвинул сезонную активизацию покупателей. Поэтому именно сейчас наступает пик сезонного роста продаж в пригороде, который может продлиться до 2 месяцев", - подытожил Виктор Нестеренко.
По мнению застройщиков, если высокий спрос продержится еще несколько недель, то может повлиять на цены - недвижимость может начать дорожать. Насколько именно - пока рано говорить.
