Съем недвижимости в зонах отдыха, как альтернатива отелям
В пресс-конференции принимали участие:
- Эксперт рынка недвижимости Кирилл Жовтопуп;
- Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.
Эксперт рынка недвижимости Кирилл Жовтопуп рассказал о существующих тенденциях на рынке недвижимости в период курортного отдыха, а также о средних ценах на жилье в приморских городах.
«Мы уже близимся к курортному сезону, люди едут отдыхать, и цены в приморских городах, куда зачастую едет большинство туристов, начинают повышаться. В последние годы стала прослеживаться очень интересная тенденция, что люди чаще выбирают снимать квартиры, особенно однокомнатные в стиле лофт потому, что это дешевле, чем отель. В основном, за сутки в номере отеля в той же Одессе или Южном самый минимальный ценник - 800 грн, а в среднем - это 1,5 тыс. - 2 тыс. грн. Квартиру же можно снять от 500-600 грн., в зависимости от удаленности расположения и расстояния от моря. Касательно Азовского моря ситуация примерно та же. В последние 2 года появилась еще одна тенденция - люди начали выкупать чуть ли не полподъезда, переделывать их в так называемые хостелы, что особенно пользуется спросом у студентов, молодых людей, которые не планируют проводить много времени в помещении. В Одессе за 2018 год количество таких заведений увеличилось на 70%.
Если говорить о длительном отдыхе, то получается, что снимать квартиру гораздо дешевле потому, что у отеля, в основном, нет каких-то бонусов или скидок для тех, кто снимает номер на длительный срок. Комнату в хорошей квартире с хорошим современным ремонтом можно снять от 100 долларов в месяц, но не на первой линии. По Одессе ценник колеблется от 150 долларов, а в городах типа Кирилловки, Бердянска - от 100 долларов и выше. В среднем такие квартиры снимают на месяц-полтора.
Если говорить не о курортах, то пик съема квартир припадет на середину июля, когда студенты, молодые люди поступят в какие-то ВУЗы в других городах и им нужно буде где-то жить. Найти квартиру в середине августа будет практически нереально. Цены будут расти на 60-70%.
Касательно легальности такого бизнеса можно сказать, что, к сожалению, нет плотного взаимодействия с государством. Люди готовы платить, но главное, чтобы они понимали, за что и как, и чтобы была адекватная налоговая ставка. 90% людей согласятся платить налоги, если будет четкие прописанные правила и адекватная система. Никто не хочет платить по 30-40% процентов. И вот что получается: в бюджет не поступают деньги и государство, не признавая своих ошибок, начинает вводить какие-то санкции, пенни, штрафы, чтобы хоть как-то это все тянуть. И теперь мы получаем ситуацию, когда человек понимает, что заниматься «в чистую», легально этим невыгодно», - сказал он.
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко рассказал о проблемах, которые настигают арендаторов при попытке сэкономить на жилье: «В Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект, который по сути будет делать невозможной посуточную сдачу квартиры в аренду. На сайте в ответ на это уже зарегистрирована петиция на имя президента о том, чтобы этот законопроект не имел никакой силы, и она набирает достаточно много голосов. Это некий сегмент предпринимательской деятельности, достаточно большой. Они платят налоги и, конечно же, не хотят, чтобы их бизнес, в который были вложены деньги, их доход просто потерялся. Потом придется перестраивать модель, эту недвижимость нужно будет куда-то девать. Поэтому тенденция влияния на ситуацию крупных игроков на мелких может сказаться на том, можно ли будет посуточно сдавать жилье, какова будет стоимость, уйдут ли эти люди в тень, что это вполне вероятно, если закон все-таки примут.
Существует также проблема, что люди, желающие арендовать квартиру, ориентируются на подачу информации в интернете. Это некая площадка, в которой подающуюся информацию нельзя проверить на качество, фотографии вообще могут не соответствовать тому, что вы увидите, когда приедете на место. Чаще всего, арендодатели, которые подают такую информацию, еще и просят предоплату и когда люди приезжают и понимают, что квартира не та, сталкиваются с еще одной проблемой, начиная судорожно искать новое жилье и теряя деньги. К сожалению, этот поток обмана ориентирован на основную группу людей, которые хотят отдохнуть, не имея при этом каких-то больших финансовых возможностей. И, конечно же, такие люди более податливы к обману», - сказал он.
Сергей Логутенко добавил, что большая часть рынка аренды находится в нелегальном поле, а большая часть арендодателей взаимодействуют с арендаторами «в черную» и так же получают доходы. Риски при таком взаимодействии есть у обеих сторон.
