В Минрегионе рассказали, как получить разрешение на строительство частного дома по упрощенной процедуре

Для получения разрешения на строительство частного дома украинским законодательством предусмотрена упрощенная процедура оформления необходимых документов и декларативный принцип получения права на застройку.

Об этом сказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, сообщает прессслужба ведомства.

"Мы уже обсудили, как легализовать самовольное строительство, а вот что надо сделать, если только планируете строительство своего дома? Сейчас законодательство предусматривает упрощенную процедуру оформления необходимых документов для этого и декларативный принцип получения права на застройку. То есть, о начале строительства необходимо просто уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры. Но сначала следует получить строительный паспорт на ваш будущий дом", - отметил он.

Парцхаладзе разъяснил, что в строительном паспорте отражаются градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству:

• индивидуальных (усадебных) жилых домов до 500 кв. м в пределах населенных пунктов,
• садового, дачного дома не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) до 500 кв. м вне населенных пунктов (на территориях дачных и садовых товариществ)
• хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Что важно, оформление строительного паспорта не требует получения градостроительных условий и ограничений, а разработка проекта строительства также не обязательна и осуществляется по желанию.

Следовательно, для того, чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться в местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры (это может быть как и территориальное подразделение ГАСИ, так и исполнительный орган в структуре местного совета) или Центра предоставления административных услуг (ЦПАУ) и подать соответствующий пакет документов:

• заявление на выдачу строительного паспорта;
• копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (заверенную нотариусом или организацией, которая его выдала);
• эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объекта с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т. п). Эскиз можно сделать самостоятельно или это может сделать архитектор.
• проект строительства (если есть);
• заверенный нотариально документ, подтверждающий согласие совладельцев земельного участка (если они есть) на застройку.

"Местное структурное подразделение по вопросам градостроительства и архитектуры проверит, соответствуют ли ваши намерения застройке в границах и за пределами населенных пунктов - генплан, план зонирования, детальному плану территории или планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, а также государственным строительным нормам (ДБН), стандартам и правилам. Если все соответствует вышеуказанным требованиям, то в течение 10 рабочих дней со дня поступления пакета документов вам выдадут строительный паспорт. Это безвозмездно", - пояснил Парцхаладзе.

После этого, по словам заместителя Министра, уведомление о начале строительных работ направляется либо лично, либо посредством уполномоченного лица, либо заказным письмом с описью вложения соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по местонахождению будущего дома не позднее чем за 1 календарный день до начала выполнения строительных работ.