Своя сотка, школа и полностью готовое жилье: чего хотят покупатели таунхаусов
Понятие таунхауса? малоэтажного дома отдельными входами в многоуровневые квартиры уже несколько лет подряд успешно приживается на рынке недвижимости Киева и Киевской области. Стоимость квадратного метра сравнима со стоимостью в городской квартире, но покупатель получает больше: отдельный вход, малоэтажность, экологию получше чем в мегаполисе, а зачастую - еще и небольшую придомовую территорию.
Что предлагает рынок
Застройщики в Киевской области предлагают покупателям самые разные варианты по оба берега Днепра? 77 объектов по данным Lun.ua. Большинство таунхаусов сосредоточено в Киево-Святошинском районе Киевской области. "Популярность Киево-Святошинского района обусловлена и протяженностью самого района, и предпочтениями покупателей и, конечно же, ценой земельных участков",? объясняет Ирина Луханина, независимый эксперт по недвижимости.
Кратко и по делу в Telegram
В Киеве в продаже всего 9 таунхаусов. В большинстве случаев объекты находятся в отдаленных от центра районах города. "Таунхаусы в центре Киева? это скорее исключение из правил, потому что экономически невыгодно строить малоэтажные дома в Киеве в отличие от 25-этажных домов в центре города",? объясняет Евгений Леськив, основатель девелоперской компании KBD.
В Киеве и области в основном строятся невысокие таунхаусы? 2-4 этажные объекты, площадью от 60 до 350 кв. м.
Что касается инфраструктуры, то возможные варианты? это расположение в лесу, рядом или рядом с лесом или парком, рекой, прудом или озером. Территория таунхаусов обычно закрытая, как в Киеве, так и области.
Рынок недвижимости: почему стоимость жилья комфорт-класса растет, а эконом-класса - падает
Стоимость квадратного метра в таунхаусах отличается? в Киевской области $700-1200 за кв. м, в Киеве цены от $800? 2500 за кв. м. "Ценовая политика на таунхаусы зависит от спроса и сезонности: обычно весной и летом такое жилье дороже, а к Новому году спрос незначительно снижается. Можно получить скидку или ремонт в подарок",? резюмирует Ирина Луханина.
Чего хотят покупатели
Портрет покупателя таунхауса отличается от покупателя квартиры. Если квартиры покупают, как молодые, так и пожилые люди, то таунхаусы приобретают лишь несколько возрастных категорий. "Это семейные пары старше 35 лет с детьми или без, а также покупатели старше 55 лет, у которых есть один или несколько автомобилей. Таунхаусы приобретаются как основное, так и дополнительное жилье? загородный дом или дача",? отмечает Ирина Луханина.
Эксперт отмечает - для покупателей крайне важно наличие земельного участка (1-3,5 соток), обслуживающей компании, охраны, доступность к транспорту и наличие зеленой зоны, водоемов округе. Что касается инфраструктуры, то покупатели предпочтут таунхаус, где в радиусе 1-2 км есть школы, детские сады, фитнес-клуб и другие полезные объекты.
Одно-двухэтажные таунхаусы предпочитают семьи с маленькими детьми и пожилые люди в целях удобства и безопасности. Реже покупатели предпочитают трехэтажные объекты",? объясняет Ирина Луханина.
Больше "метров", парковок и душевых: что будет с рынком офисной недвижимости в 2020 году?
Также Ирина Луханина отмечает, самая популярна площадь таунхаусов средняя - 90-130 кв. м. Но при этом чаще покупатель хочет приобрести жилье в уже полностью введенном в эксплуатацию объекте. "Нежелание инвестировать на "нулевом цикле" строительства связано с неподтвержденной репутацией застройщика? это или частные, или малоизвестные компании. Отсюда и естественные опасения покупателей, что дом не будет достроен или сдан вовремя",? подсказывает Ирина Луханина. Кстати, что касается способов оплаты, то рассрочка менее популярна чем полная выплата всей суммы сразу.
Новые инструменты
По мнению экспертов по недвижимости, рынок таунхаусов будет и дальше развиваться привлекая покупателей уже привычными преимущствами. Но не исключено и появление нового инструмента продаж таких объектов. "Рынок таунхаусов, как и рынок загородней недвижимости, мало использует аукционный метод продаж: когда объект выставляется на продажу и продается в течении дня по максимальной предложенной цене. Вполне возможно, что этот данный инструмент будет интересен на рынку таунхаусов",? прогнозирует Ирина Луханина.
Катерина Спорыш, специально для Delo.ua
