Как изменились цены на квартиры в Днепропетровской области (Инфографика)
Покупка собственной квартиры - это не только гарантия стабильности, но и финансовая инвестиция, которая может помочь сохранить деньги. Сегодня интернет стал наиболее удобной площадкой для поиска жилья на вторичном рынке. Мы проанализировали предложения на крупнейшем онлайн-сервисе частных объявлений OLX в Днепропетровской области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир в гривне за последние полгода и в каких городах покупать недвижимость выгоднее.
В Днепропетровском регионе на ресурсе OLX в разделе «Вторичный рынок» доступно более 20 000 квартирных объявлений. Для анализа мы взяли пять городов области, в которых размещено наибольшее количество объявлений: Днепропетровск, Днепродзержинск, Кривой Рог, Павлоград и Никополь. Как и ожидалось, абсолютным лидером по количеству предложений стал Днепропетровск, где опубликовано более 90% всех объявлений области.
Анализ цен в гривне за второе полугодие 2015 года показал, что на стоимость жилья в Днепропетровском регионе в большей степени повлияли сезонное увеличение спроса в конце лета и планомерный рост курса доллара. На протяжении шести месяцев он постоянно менялся, и если сейчас $1 стоит порядка 27 гривен, то еще в июле он был дешевле почти на 3 гривны. Ценовой диапазон квартирных предложений в Днепропетровской области достаточно широкий: от 60 000 гривен за небольшую «однушку» до $2 000 000 (примерно 54 000 000 гривен) за трехэтажные VIP-апартаменты с панорамным видом.
Ожидаемо, что дороже всего недвижимость предлагают в Днепропетровске, несмотря на то, что средняя стоимость однокомнатных квартир в гривне снизилась на 4% - с 478 393 гривен в июле до 465 692 - в декабре прошлого года. Несущественно потеряли в цене за этот период и двухкомнатные квартиры областного центра: с 659 239 гривен до 646 812. Но этот процесс не был постепенным - ценовой скачок произошел в сентябре, когда средняя стоимость такого жилья составляла более 700 000 гривен. Цены на трехкомнатные квартиры также трудно назвать стабильными. За полгода средняя стоимость в гривне выросла на 15% - с 865 569 гривен в июле до 992 907 гривен в декабре. Сегодня минимальная цена недвижимости на вторичном рынке в Днепропетровске составляет $7 000 (около 189 000 гривен).
В Кривом Роге однокомнатные квартиры практически не дорожали. За полгода средняя цена в гривне выросла всего на 3% - с 186 134 гривен в июле до 192 709 гривен в декабре 2015 года. Незначительно подорожали и двухкомнатные квартиры. Их ценовой пик пришелся на август, когда в среднем за «двушку» на OLX просили 303 176 гривен. После этого наблюдалось планомерное снижение, и к концу 2015 года стоимость не превышала 277 727 гривен. Дороже всего трехкомнатные квартиры продавали в сентябре, когда средняя стоимость составляла 407 126 гривен. В декабре цена такого жилья насчитывала уже 381 091 гривну. Ценовой минимум в Кривом Роге - 64 200 гривен за скромную однокомнатную квартиру.
Самые выгодные предложения по трехкомнатным квартирам - в Днепродзержинске. Здесь средняя стоимость такой недвижимости в декабре составила 267 310 гривен. Дороже всего трехкомнатные квартиры продавали в сентябре, когда средняя цена была 375 137 гривен. Пик цен на однокомнатные квартиры пришелся на август, когда на OLX их продавали в среднем за 164 985 гривен. К концу года (по сравнению с июлем) такое жилье прибавило в цене 7%. Цены на двухкомнатные квартиры также продемонстрировали скачок в августе, когда со 171 425 гривен они поднялись до почти 247 008 гривен. Минимальная цена на недвижимость в Днепродзержинске сегодня составляет 60 000 гривен.
В Павлограде средняя стоимость однокомнатных квартир к концу прошлого года снизилась почти на 50 000 гривен. Если в июле она составляла 247 795 гривен, то в декабре «однушку» можно было приобрести в среднем за 201 554 гривны. Пиковым по цене месяцем для покупки двухкомнатной квартиры был октябрь, когда на OLX за нее просили в среднем 398 092 гривны. Но к концу 2015-го цена по сравнению с июлем снизилась на 25% и составила 232 329 гривен. Пик цен на трехкомнатные квартиры пришелся на ноябрь, когда «трешку» в среднем можно было купить за 475 397 гривен. Но уже в декабре средняя цена на жилплощадь с тремя комнатами снизилась до 384 570 гривен. Минимальная стоимость квартиры в Павлограде на OLX составляет 100 000 гривен.
Цены на однокомнатные квартиры в Никополе после роста в сентябре со 188 862 гривен до 235 219 до конца года упали до 137 221 гривны. Ценовой скачок на двухкомнатные квартиры был зафиксирован в ноябре, когда за такую жилплощадь просили 255 220 гривен. Однако с июля до конца года «двушки» потеряли в цене до 26%, и в декабре их средняя стоимость составляла 217 178 гривен. Интересно, что трехкомнатные квартиры во втором полугодии 2015-го также дешевели. Ценовой пик на «трешки» пришелся на начало второго полугодия, когда их средняя цена составляла 344 141 гривну. Но уже в декабре стоимость снизилась до 302 524 гривен. Сегодня минимальная цена на недвижимость в городе составляет $5 200 (примерно 140 400 гривен).
На онлайн-ресурсе OLX также можно найти и VIP-предложения. Сегодня самое дорогое объявление - о продаже четырехкомнатной квартиры с видом на Днепр в престижном районе Днепропетровска за $3 500 000 (около 94 500 000 гривен).
Ценовое лидерство на вторичном рынке недвижимости на Днепропетровщине традиционно удерживает областной центр. Тем не менее в регионе можно найти предложения для любого бюджета. Преимущественно это недорогие варианты в таких городах, как Кривой Рог и Никополь, где средние цены на однокомнатные квартиры не превышают 200 000 гривен. Но в погоне за дешевизной важно помнить, что покупка квартиры - важная инвестиция, поэтому не стоит упускать из виду факторы, которые могут повлиять на будущую стоимость жилья.
