Материалы наши - работа ваша: одесские ЖКСы меняют подход к ремонту бывших коммунальных домов
Недавно Одесский горсовет утвердил титулы на капремонт за бюджетный счет жилых домов, инженерных сетей в них и лифтов. На все про все потратят почти 200 миллионов гривен. Одновременно ЖКСы, которые с 2016 года стали управляющими компаниями, меняют подход к финансированию ремонтов, осуществляемых за счет самих жильцов - плательщиков СДПТ.
Отныне деньги. полученные от конкретного дома, будут тратиться исключительно на его обслуживание, а не идти в общую копилку. Иными словами, населяющим относительно новые многоэтажки людям не придется дотировать ремонты старого фонда. Есть и другие изменения. Корреспондент "Думской" выяснял подробности.
Несколько дней назад на официальной странице ЖКС "Вузовский" появилось сообщение о внедрении нового опыта взаимоотношений с жильцами. Суть вот в чем. Население конкретной парадной одной из многоэтажек на проспекте Небесной Сотни возжелало сделать у себя капитальный ремонт и обратилось в ЖКС. Там им вежливо указали на то, что совсем недавно уже провели ряд дорогостоящих работ - асфальтирование дорожек во дворе и замену окон в подъезде. Поэтому, мол, денег больше нет, и вы держитесь там. Казалось бы, ситуация тупиковая. Однако благодаря наличию среди жильцов инициативных людей удалось прийти к консенсусу.
"Мы собрались, поговорили и решили сделать ремонт собственными силами. ЖКС пошел навстречу и предоставил все необходимые материалы согласно составленной нами смете. Один из соседей имел опыт ремонта, поэтому он и предложил свои услуги, а другие соседи - конечно, не все, а кто мог и хотел - сложились деньгами и оплатили парню работу", - рассказала нам жительница дома Ольга Антоненко.
Коммунальщикам подобная практика, по понятным причинам, тоже понравилась - затраты оказались в разы меньше, а итог есть. В "Вузовском" говорят, что потратили на стройматериалы 18 тысяч гривен, а вот если бы наняли подрядчика, то к этой сумме пришлось бы прибавить еще не менее 50 тысяч. Которых просто нет. Вышло дешевле, и ремонт был сделан.
Кроме того, как констатируют в ЖКС, отношение жильцов к ремонту, сделанному своими руками, совсем другое, более позитивное.
"Мы сегодня побывали с комиссией в подъезде, где неделю назад силами наших рабочих сделали ремонт. И увидели, что там уже стены разрисованы маркером. Здесь же люди сделали ремонт летом прошлого года, и все еще чистое, будто работы завершили вчера. Вся разница в том, что в этом доме в ремонт люди вложили свои средства и силы, конкретный жилец красил и белил стены, он проживает здесь же - соседи это ценят и берегут. Там же, где ремонты делает ЖКС, даже такие, казалось бы, долгожданные, мы очень часто видим небрежное отношение и порой вандализм", - рассказал "Думской" директор жилкоммунсервиса Андрей Мандрус.
В других ЖКС тоже пробуют этот подход, но утверждают, что он не является панацеей. Прежде всего, в доме должны быть по-настоящему инициативные и адекватные лидеры общественного мнения, которые смогут гарантировать, что выделенные материалы действительно будут использованы по назначению; люди, которые сумеют убедить соседей в целесообразности затеянного и возьмут на себя всю бумажную волокиту, ведь для реализации нужно заручиться поддержкой большинства жильцов: без соответствующей бумаги ЖКС на это не пойдет. А ведь там, где есть такие люди, как правило, уже созданы ОСМД.
Кроме того, дополнительная задача стоит перед бухгалтерией жилкоммунсервиса, которая должна грамотно и максимально прозрачно оформить списание средств, иначе у проверяющих структур могут возникнуть вопросы на ровном месте.
В департаменте городского хозяйства подтверждают, что подобная практика имеет место, но она не столь распространена, как хотелось бы, и к тому же является временной мерой.
Еще одним направлением, над реализацией которого работают одесские ЖКС и департамент городского хозяйства, является внедрение учетной карты дома. Согласно закону, сегодня все деньги, которые жильцы конкретного дома платят за его содержание, аккумулируются на лицевом счете и могут быть потрачены только на нужды этого адреса, а не, например, другого, который больше нуждается. Соответственно, управляющая компания обязана предоставлять людям информацию о том, сколько средств поступило на счет дома и сколько потрачено на те или иные работы.
В идеале такие данные одессит должен получить несколькими щелчками мышки через собственный электронный кабинет на сайте конкретного ЖКС, однако пока что все не так просто - свой собственный портал имеет только самый продвинутый жилкоммунсервис, "Черноморский", однако и там никакой информации в электронном виде вам не дадут. Нужно прийти в ЖКС, отстоять в очереди и получить справку. Разумеется, делают это только социально активные жильцы, однако даже такой небольшой масштаб реализации услуги "учетная карта дома" создает коммунальщикам массу хлопот и бумажной волокиты. В последнее время к "Черноморскому" присоединился и ЖКС "Вузовский", однако здесь все только начинается.
Впрочем, в департаменте городского хозяйства уверяют, что до конца года составят электронную базу домов, и эта процедура станет намного проще.
Автор - Николай Мазур
