Первоочередное право арендатора на выкуп земли нужно отменить, в случае его отказа купить пай у собственника за назначенную им цену - правозащитник Анатолий Гунько
После открытия рынка земли нужно внести правки в закон и отменить первоочередное право арендатора на выкуп земли.
Об этом заявил правозащитник и основатель общественнои? организации "Правозащита плюс", кандидат от "Слуги народа" в Верховную Раду по 208 укругу в Черниговскои? области Анатолии? Гунько в интервью изданию "Гордон".
По его словам, как только зашел вопрос об открытии рынка земли, моментально агрохолдинги перезаключили договоры аренды с людьми и продлили их на 25-40 лет, а арендную плату подняли минимально.
"Самое страшное, что, открывая рынок земли, законодатель не убрал первоочередное право арендатора на выкуп земли. Что это означает? Я у вас арендую паи?. К вам приходит другои? человек и предлагает выкупить землю по выгоднои? вам цене, скажем, за $5 тыс. Но по деи? ствующему сеи? час закону вы должны прии? ти ко мне, арендатору, и предложить выкупить участок по той цене, что вам предложил покупатель. И я вам скажу: "Да нет, возьмите $2 тыс., вам хватит". Без моего ведома вы не можете эту сделку заключить. А покупатель не купит у вас паи?. Ему не выгодно. Ведь если он не ваш арендатор и купит пай, то он получит землю обремененную договором аренды. То есть простыми словами: договор аренды земли никуда не денется даже для нового собственника. Собственник земли потеряет выгодную сделку: ведь потенциальный покупатель сам хочет работать на земле, а не получать мизерную арендную плату которой не хватит даже кредит взятый на выкуп земли покрыть. Да и какой банк даст кредит на землю если она арендована третьим лицом? Если арендатор отказывается выкупить участок по цене, которую просит собственник, расторгнуть договор аренды нельзя. Я считаю, что эту норму нужно отменить: не выкупил арендатор землю, одновременно с отказом от выкупа договор аренды должен быть расторгнут. Тогда у нас будет честный? открытый? рынок земли", - пояснил он.
Гунько заявил, что готов внести на рассмотрение Верховнои? Рады законопроекты, которые сделают паи? щика защищенным от произвола арендатора, а арендатора - от шантажа паи? щиков.
"Четкие честные правила игры на этом рынке приведут к тому, что обе стороны будут защищены в своих интересах. Аграрные миллиардеры, которые пытаются выстроить закон под себя, меня не пугают, я твердо знаю, как предотвратить их махинации. Моя задача - защитить основу села, малыи? и среднии? бизнес и простого человека - паи? щика", - подчеркнул он.
Вопросами реализации прав собственников земельных паев Анатолии? Гунько занимается с 2015 года. "Все началось с того, что после смерти брата ко мне перешли принадлежавшие ему три пая. Я начал оформлять наследство и только тогда понял, каково людям в деи? ствительности реализовывать свое право собственности. У меня появилось много идеи? в виде законопроектов", - отметил он.
