Купить дорогую квартиру и сдавать ее - есть ли смысл
Состоятельные съемщики меньше всего подвержены политическим и экономическим потрясениям.
На сегодняшний день для приобретения в Киеве элитной недвижимости необходимо иметь в кармане не менее $100 тыс. Если же такую недвижимость сдать в аренду за $800 за месяц, она окупится приблизительно за 10-12 лет, сообщили в АН Park Lane.
При этом сейчас преобладает спрос на такие квартиры как в новостройках, так и исторических домах. В то же время, говорят риелторы, нежилое помещение окупится быстрее - в среднем за 9-10 лет. Кроме того, цены на такую недвижимость достаточно стабильны, что позволяет прогнозировать доход.
Жилье в исторических домах арендуют в основном из-за шарма самого дома и его месторасположения - как правило, в центре Киева: Крещатик, Майдан, ул. Пушкинская и др. Арендаторам нравится ремонт в классическом стиле с аутентичными деталями интерьера.
Относительно же новостроек, то тут преобладает спрос на объекты с ремонтом в стиле минимализм, в скандинавском стиле или хайтек.
Зачастую высококлассные объекты как жилой, так и исторической недвижимости можно купить в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Дарницком районах. И выбирать квартиру для последующей сдачи в аренду стоит, конечно же, учитывая предпочтения арендаторов.
"Одной из тенденций последних нескольких лет является динамичное развитие арендного фонда в новых жилых комплексах. Часто в одном ЖК один инвестор покупает несколько квартир. Это позволяет лучше прогнозировать доход, кроме того, так удобнее управлять недвижимостью", - говорит гендиректор АН "Park Lane" Виктория Барабаш.
В первую очередь арендаторам интересны объекты с современной функциональной планировкой. Квартиру выбирают по совокупности таких параметров: близость к месту работы или удобная транспортная развязка, наличие парковки, охрана и закрытая территория, обслуживание дома в режиме 24/7. Востребованная площадь - 80-500 кв. м.
Арендуют такие квартиры представители бизнеса, топ-менеджеры компаний. Также компании снимают дорогие квартиры для своих сотрудников-иностранцев или сотрудников, переехавших из других городов Украины
Также выгодной инвестицией риелторы называют покупку нежилых помещений в домах ранней застройки в самом центре Киева. Такие помещения чаще всего арендуют для размещения бутиков, офисов, арт-студий и т. д.
"Не стоит забывать, что покупка элитной недвижимости - это всегда выгодно с точки зрения возврата инвестиций. Спрос на дорогие объекты есть всегда, поскольку категория покупателей такой недвижимости меньше всего реагирует на политические и экономические изменения", - говорит Виктория Барабаш.
Напомним, в ноябре этого года в Киеве проведено 296 операций по аренде недвижимости, что на 9% уступает показателям октября. При этом сумма затрат на съемное жилье составила $290 тыс.
