Высотка в центре и клубный дом на Соколе: что показали на градсовете Днепра

Несмотря на «ковидную» ситуацию, инвесторы не оставляют своих планов по застройке города и заказывают новые проекты, а архитектурно-градостроительный совет приспособился рассматривать заявки в дистанционном режиме. В этот раз архитекторы решали судьбу проектов двух зданий - 24-этажного жилого дома в центральной части Днепра и 7-этажного жилого дома на отдаленном жилмассиве Сокол.

Получили ли заявленные проекты «зеленый свет» или оказались уязвимыми для жесткой критики - пока неведомо. Результаты будут известны в ближайшие дни после анкетного обсуждения.

На месте снесенных домов вырастет 24-этажный жилой комплекс

Центральные кварталы Днепра в районе улиц Исполкомовской-Южной ждут большие перемены. Уже сейчас здесь реализуются и готовятся к реализации ряд масштабных высотных проектов, способных кардинально изменить облик этой части города. Так, в квартале между улицей Исполкомовской,23 и переулком Южный, 5,6,7, в районе переулка Павлодарский,1, планируется строительство крупного 24-этажного жилого дома с предполагаемой высотой 82,9 метра. Если проект воплотится в жизнь, здание станет самым высоким в этом районе.

Заказчиком такого строительства выступило ОК «ЖБК «Респект», а градостроительный расчет разработал главный архитектор проекта Александр Зеров.

Согласно градрасчету жилой дом разместится на довольно тесном для такого здания участке площадью 0,3050 га. Сейчас здесь находятся неприглядные, полуразрушенные 1- и 2-этажные усадебные дома - их напрочь снесут под новую застройку. Как уверяет автор проекта, здания не несут никакой исторической ценности.

Новое здание с мощной стилобатной частью будет состоять из двух секций: 6-этажной и 24-этажной. Все 6 этажей первой секции будут занимать нежилые помещения. В высотной секции первый этаж отведут под коммерческие объекты, а на всех остальных этажах расположится жилье. Это 220 квартир общей площадью 11498,62 «квадратов». Из них 168 квартир - однокомнатные, 52 - двухкомнатные и более. На двух самых верхних этажах разместятся 2-уровневые видовые квартиры. Всего дом рассчитан примерно на 264 жителя.

Здание также будет включать в себя достаточно вместительный 3-уровневый подземный паркинг на 190 машиномест. Кровлю паркинга сделают эксплуатируемой, там высадят растения и декоративные кустарники и обустроят зоны отдыха для жильцов. Такие площадки будут компенсировать недостаток мест отдыха на придомовой территории из-за небольшой площади участка. На самой же отнюдь не просторной придомовой территории предлагается благоустройство: пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой, установят малые архитектурные формы, выделят места для клумб и газонов. Запроектированы здесь небольшие игровые детские площадки, места для отдыха взрослых, площадки для занятий спортом, а также для временной стоянки велосипедов и для выгула собак.

Строить две секции, исходя из информации архитектора, планируют в один этап.

Предлагаемый проект, скажем прямо, вызывает ряд вопросов. Так, авторы проекта утверждают, что площадка для застройки находится вне исторического ареала города. Однако проектировщики лукавят. «В пояснительной записке авторы проекта отмечают, что участок не входит в первый исторический ареал города. На самом же деле входит, о чем свидетельствует историко-архитектурный план города, который предписывает ограничение высотности в этом ареале. Согласно документу, высота новой застройки в этой части города не должна превышать 40 метров, а это примерно 12 этажей. Проект же предлагает 24 этажа с граничной высотой около 83 метров. А это нарушение режима застройки в историческом ареале города», - прокомментировала архитектор Елена Вандюк.

В то же время архитектор Вадим Козлов не видит большой проблемы в такой высотности здания и считает, что такая этажность возможна в этом районе. «Учитывая большую инженерную подготовку и затраты для освоения этой площадки, меньшая высота здесь просто не рентабельна, - говорит архитектор. - Меня смущает другое: нарушение ряда нормативов, обусловленное малыми размерами участка. В частности, расчет жилой площади на человека не соответствует нормативному. К тому же, на мой взгляд, надо было представить материалы градсовету для обсуждения в более полном объеме».

Такой просчет отметили и другие опрошенные нами члены градсовета. «Я затрудняюсь сказать, возможен ли этот объект с такими параметрами на этой территории, поскольку материалы представлены не в полном объеме, и невозможно дать объективную оценку этой застройки. Складывается впечатление, что объект сделан сам по себе, без учета окружающей застройки, как будто он стоит в чистом поле. Нет взгляда на всю территорию, и нет урбанистического представления, как это будет работать в комплексе», - прокомментировал архитектор Алексей Образцов.

На этот момент игнорирования анализа территории указывает и Елена Вандюк: «Проектировщики не учитывают детальный план территории балки Долгой, который был разработан и утвержден ранее. А ведь новый объект территориально подпадает в границы этого ДПТ. На основании этого градостроительного документа нужно идти от общего к частному, а в предложенном проекте рассматривается возможность застройки локального участка, без учета градостроительной концепции развития этого квартала».

Вадим Козлов считает, что «если авторы проекта доработают проект и приведут в порядок нормативы, то у него есть шансы получить право на жизнь».

Жилой дом по улице Камской

Два частных заказчика намерены построить небольшой многоквартирный дом повышенной комфортности по улице Камская, 42А - в квартале между улицами Космонавта Комарова, Дорожная, Славянская. Это между жилыми массивами Сокол и Победа. Особенность этого дома в том, что разместится он в зоне усадебной жилой застройки, предназначенной для реконструкции под многоквартирные дома. Вполне реально, что дом может стать первой ласточкой поэтапной реконструкции этой территории.

Согласно градрасчету, разработанному главным архитектором проекта Михаилом Алиповым, будущий жилой дом планируется 7-этажным (без учета подвального этажа), общей площадью 2159 кв. м. Здание будет занимать маленький, но свободный от застройки приусадебный участок площадью всего 814 квадратных метров. В подвальном этаже расположится небольшой встроенный паркинг на 22 машиноместа, а 1-7 этажи будут отданы под жилье. Всего в доме предполагается 31 квартира общей площадью 1792 кв. м, где могут проживать примерно 72 человека.

«По формату здание представляет собой симбиоз клубного и доступного жилья, -рассказал Михаил Алипов. - Это наш первый эксперимент с форматом небольшого дома в «спальном» районе. Здесь мы хотим реализовать идею комфортного, небольшого по формату многоквартирного дома на краю двух массивов - Победы и Сокола - с очень неплохими видами и локацией. По этим и некоторым другим характеристикам дом с легкой претензией на клубность - это и небольшая этажность, и консьерж в доме, и благоустроенный двор, и паркинг, и комфорт современной квартиры, когда комнаты считаются по числу спален, а не по количеству жилых помещений, и другие составляющие. Мы попытаемся найти компромисс между площадью, удобством и компактностью каждой квартиры».

Помимо жилья, на первом этаже здания разместится небольшое офисное помещение площадью 56,2 кв. м, рассчитанное на 6 сотрудников. Правда, из-за недостатка мест в паркинге сотрудники, как и посетители офиса, будут испытывать некоторые неудобства. Им придется оставлять свои автомобили на временной автостоянке вдоль улицы Космонавта Комарова, где проектом предлагается всего 2 машиноместа. Впрочем, все эти цифры - это только градрасчет, и все показатели будут корректироваться на последующих стадиях проектирования.

Что касается дворовой территории, то ее обещают благоустроить: здесь появится детская площадка, зона отдыха для взрослых, площадки для занятий физкультурой. Кроме того, проект предусматривает озеленение, устройство пешеходных проходов, обустройство подъездной дороги от улицы Дорожная для заезда в паркинг, а также проезжей части для пожарных машин.

Главный архитектор проекта заверяет: все архитектурно-планировочные решения выполнены в соответствии с нормативами. «Решения отвечают всем принципам выборочной реконструкции с сохранением всех норм отступов от усадебной застройки на прилегающих участках, - поясняет Михаил Алипов. - Благодаря тому, что участок проектирования практически находится на перекрестке трех дорог, он не соприкасается с усадебными домами - разве что с одной стороны с одним домом и то через общегородскую озелененную территорию. По высотности, этажности, плотности застройки нормативы соблюдены. Дом скромненький, никому виды не закрывает, более того - открывает возможность для дальнейшего развития застройки».

По мнению некоторых членов градсовета, которые согласились дать комментарии, проект не вызывает серьезных претензий. «Проект соответствует Генплану и будущей трансформации усадебного квартала», - прокомментировал архитектор Алексей Образцов.

Если проект будет согласован градсоветом, то приступить к строительству заказчики планируют уже весной следующего года.