Дорогое загоспромье и дешевая Основа. Сколько стоит жилье в Харькове

По данным аналитиков группы компаний "Проконсул" в декабре 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 740 USD/кв. м. Разброс цен на жилье в зависимости от района города - в два раза. При этом самые дорогое жилье - в центре (чуть более 1000 USD/кв. м.), самое дешевое - в районе аэропорта и Основы (около 500 USD/кв. м.). При этом Павлово поле покупатели оценивают дороже, чем Алексеевку, а Алексеевку - дороже, чем Салтовку.

Основные факторы, влиявшие на конъюнктуру вторичного рынка жилья в 2020 г:

• ухудшение экономической ситуации в регионе (снижение объемов производства за 11 месяцев 2020 года составило 5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года), начало второй волны коронавирус и пессимистические прогнозы на будущее увеличивают привлекательность рынка недвижимости как инструмента надежных инвестиций;
• снижение курса гривны (среднемесячный курс в декабре 2019 года - 23,613 грн., в декабре 2020 года - 28,17 грн.);
• снижение ставок по банковским депозитам: средняя ставка по депозитам в гривне за год снизилась с 12,5% до 6,7% годовых;
• снижение ставок по ипотечным кредитам с 18-26% годовых в начале года до 10-15% годовых в 4 квартале 2020 г.

Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова:

• количество объектов, выставленных на продажу в декабре 2020 г., по сравнению с началом года увеличилось в среднем на 15%, в основном, из-за поступления квартир с первичного рынка;
• дальнейшее "вымывание" с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. USD в общем объеме предложения по сравнению с началом года снизился на 11%;
• основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью 25-50 тыс. USD;
• подавляющее количество сделок купли-продажи являются цепными операциями: продажа старой квартиры и вложение полученных средств в приобретение новой;
• активизация категории инвесторов, приобретающих квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта;
• увеличение количества транзакций по купле-продаже квартир - количество сделок в декабре 2020 года по сравнению с началом 2020 г увеличилась на 25%;
• снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной);
• скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
• в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.