Жилье в Киеве с начала года подорожало на 5-10%: больше всего выросли в цене новострои
"Однушки" и "двушки" дорожают активней всего. Причем ценовой подъем затронул не только саму столицу, но и пригород.
С начала года столичное жилье подорожало в среднем на 5-10%. Об этом UBR.ua сообщила председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Елена Гайдамаха.
Эксперт отметила, что январский и апрельский локдауны почти не отразились на рынке жилой недвижимости столицы. Так, с января по май на вторичном рынке Киева, в зависимости от локации, состояния дома, площади квартиры, стоимость жилья увеличилась на 3-7%.
"Во время локдаунов количество сделок по приобретению жилья сократилась в среднем на 15% по сравнению с декабрем и мартом соответственно. Однако в 95% случаев продажи были не отменены, а отсрочены во времени ", - рассказала она.
Гайдамаха подметила, что в течение пяти месяцев на вторичном рынке Киева более 70% спроса было сосредоточено на квартирах площадью 35-50 м2, из которых 35% пришлось на квартиры советской застройки, 25% на жилье периода с 2000-2010 гг., а 40% - на квартиры в домах, построенных после 2010 года.
"По большому счету, большинство покупателей на вторичном рынке Киева заинтересована в приобретении малогабаритных квартир", - подчеркнула специалист.
Она также обратила внимание на то, что наибольшая ценовая динамика наблюдалась на первичном рынке столицы: с начала года стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на 7-12%.
"В отдельных крупных объектах, где вводятся вторые и третьи очереди, стоимость одно- и двухкомнатных квартир была увеличена до 15%. Покупатели понимают, что с начала строительства до ввода в эксплуатацию квартиры на первичном рынке вырастут в цене минимум на 30-40%. То есть, вложение денег в строительство является средством их сохранения и приумножения", - считает Гайдамаха.
Эксперт заметила, что с начала 2021-го стоимость объектов загородной недвижимости в сегменте малогабаритных квартир в уже построенных многоквартирных домах увеличилась в среднем на 5%, а в еще строящимся жилье цены выросли до 10%.
В сегменте частных усадеб и таунхаусов цены особо не изменились.
"На конец мая более 45% спроса в пригороде сосредоточено на небольших по площади квартирах (до 50 м2), расположенных на расстоянии до 20 км от Киева. Из них более 40% - это прямые инвестиции покупателей с целью сохранения средств", - рассказала председатель Киевского городского отделения АСНУ.
По ее словам, в летний период будет наблюдаться относительная ценовая стабильность почти во всех сегментах жилой недвижимости в Киеве и пригорода.
"С июня по август ценовые колебания будут точечными. В основном это касается новостроек в связи с переходом к следующему этапу строительства. Подорожание таких объектов будет в пределах 3-5%. Во всех других сегментах, в зависимости от расположения и качества объекта, цены будут оставаться стабильными - колебаться в пределах 1,5-2%", - подытожила Елена Гайдамаха.
