В Днепре рассказали, как не ошибиться с выбором квартиры в новострое и на вторичном рынке
Рынок недвижимости летом пестрит предложениями. Для тех, кто планирует в ближайшее время купить квартиру - Информатор Деньги приготовил лаконичную шпаргалку, которую стоит взять с собой на просмотр и саму сделку.
В чем разница покупки квартиры на вторичном рынке и в новострое
По словам брокера по недвижимости Екатерины Павленко, отличительной характеристикой покупки жилья в новостройке есть ценообразование. При покупке жилья в новострое цену будет формировать локация, а также класс жилья - социальное, эконом, бизнес или премиум. При покупке вторичного жилья стоимость определяется локацией, состоянием самой квартиры, и «хотелкой» продавца квартиры.
Договорились о просмотре: на что обратить внимание
В новострое:
- Обратите пристальное внимание на репутацию застройщика.
- Убедитесь, что квартиры застройщика продаются хорошо - это гарантирует наличие средств в случае, если строительство финансируется за счет продаж. Если квартиры продаются плохо - возможны задержки или даже заморозки строительства объекта.
- Проконсультируйтесь со специалистами по недвижимости. Они хорошо знают рынок и текущую ситуацию на нем, общаются с экспертами в этой области и могут дать вам инсайдерскую информацию. Вам не придется гадать, какие вопросы задать при покупке квартиры в новостройке. Специалисты разбираются, где искать подводные камни.
На вторичном рынке:
- По словам Екатерины, оценку нужно начинать не с порога, а с подъезда: отмечайте состояние дверей соседей, труб и внешней отделки. Также стоит обратить внимание на чистоту и целостность окон. Помните, что копоть от проводки может говорить о повышенной пожарной опасности, поэтому внимательно проверяйте стены.
- Часто покупателей при просмотре ожидает неожиданный сюрприз - квартира угловая или находится в торце. И если для вас этот момент определяющий, экспертка рекомендует заранее задать вопрос о расположении квартиры и планировке.
- При осмотре квартиры перед покупкой обратите внимание на то, чем пахнет в квартире. Самые худшие варианты: запах газа из-за разгерметизации газопровода, а также запах затхлости или сырости. Причин достаточно: квартира может плохо проветриваться, в ней могут не открыться окна, она может плохо освещаться и недостаточно просушиваться, а возможно есть проблемы с вытяжкой или вентиляцией. Пахнуть также может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Вывод один - жить там будет неприятно.
- При осмотре квартиры необходимо уделить особенное внимание качеству ремонта. А если жилье пришло в упадок, следует оценить фронт работ и прикинуть стоимость ремонта. Если ремонт в квартире свежий - эксперты чаще всего рекомендуют нанять независимого эксперта, чтобы проверить качество.
Основы основ: как можно приобрести квартиру
Если мы говорим про новострой, есть несколько видов приобретения недвижимости:
- Договор о купле-продаже имущественных прав;
- Участие в паевом фонде кооператива;
- Заключение форвардного контракта, а потом уже договора купли-продажи.
На вторичном рынке существует также три вида приобретения недвижимости:
- Договор о купли-продажи
- Дарственная
- Наследство
Готовим документы: главные юридические опасности
- По мнению юриста Вадима Кравцова, необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно скептично.
- Число продаж квартиры за маленький срок должно насторожить.
- Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверке.
- Если собственник состоит или состоял в браке, следует проверить недвижимость на предмет судебного спора.
«На сегодняшний день рынок очень активный и насыщенный, стоимость в ближайшее время не будет опускаться. Если говорить о новостройке - там будет стоимость только повышаться. Если отвечать на вопрос, стоит ли покупать, ответ один - конечно стоит » - отмечает брокер по недвижимости Екатерина Павленко.
