Насколько в Днепре и Киеве подорожало вторичное жилье и что будет с ценами до конца года
В основном это касается наиболее востребованной категории жилья - малогабаритных квартир до 50 кв. м. в типовых домах советской застройки.
Миграционные процессы в Украине сегодня существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах миллионниках. Украинцы меняют свое место жительства, преимущественно, для поиска работы и улучшения своего уровня жизни. Поэтому квартиры в небольших городах теряют свою привлекательность.
«Рост цен до конца 2021 года будет иметь инерционный характер и в основном за счет активности украинцев, покупающих жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако ресурс потенциальных покупателей уже почти иссяк. В Украине сегодня лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам ипотеки или рассрочки. Это является главным фактором сдерживания роста цен на вторичное жилье», - подчеркнул Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что 50-55% всех приобретений на вторичном рынке сейчас связаны с предварительной продажей имеющихся в собственности объектов недвижимого имущества (преимущественно квартир и земельных участков). И около 40-45% - это инвестиционные приобретения с целью сохранения и приумножения состояния. Поэтому, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости, ценовая ситуация будет достаточно стабильной.
Рост цен по городам
Главными причинами роста стоимости жилья на вторичном рынке называют инфляционные процессы. Вместе с тем, в этом году динамика роста стоимости жилья на вторичном рынке в городах Украины была почти в 1,5-2 раза ниже, чем на первичном рынке. В то же время стоимость жилья на вторичке уже почти достигла своей верхней отметки. Например, с января по июнь 2021 в крупнейших городах Украины - Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове - средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 6,4-9%. Об этом говорят результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины совместно с геоинформационной порталом «Увекон».
В свою очередь, за июль-август 2021 средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах Украины еще выросла на 2,5%. В частности, с 906 дол до 929 дол за кв. м. Например, цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 2,9% (с 930 дол до 957 дол кв. м.). А стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 2,6% (с 863 дол до 886 дол кв. м.). Цены на 3-комнатные квартиры тоже добавили 2,1% (с 860 дол до 879 дол кв. м.), стоимость 4-комнатных квартир увеличилась в среднем на 1,7% (с 1206 дол до 1227 дол кв. м.).
В тоже время количество инвестиционных сделок на вторичном рынке сократилось почти на 25%.
Киев
В столице цены на вторичном рынке за июль-август 2021 выросли больше всего по Украине - в среднем на 4,7% (с 1787 дол до 1871 дол кв. м.). 1-комнатные квартиры подорожали на 6,6% (с 1637 дол до 1745 дол кв. м.), 2-комнатные - на 6% (с 1662 дол до 1762 дол кв. м.), 3-комнатные - на 2, 1% (с 1766 до до 1804 дол кв. м.), 4-комнатные - на 0,1% (с 2663 дол до 2667 дол кв. м.).
Всего были проанализированы 28652 выставленных на продажу квартир (общая площадь 2333509 кв. м.).
Днепр
В Днепре за отчетный период цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 3,7% (с 923 дол до 957 дол кв. м.). 1-комнатные подорожали на 4,3% (с 951 дол до 992 дол кв. м.), 2-комнатные - на 4,1% (с 929 дол до 967 дол кв. м.), 3-комнатные - на 3 3% (с 868 дол до 897 дол кв. м.), 4-комнатные - на 1,7% (с 1055 дол до 1074 дол кв. м.).
Всего были проанализированы 7945 выставленных на продажу квартир (общая площадь 528 164 кв. м.).
Одесса
В Одессе цены на вторичном рынке выросли в среднем на 1,5% (с 1002 дол до 1017 дол кв. м.). 1-комнатные квартиры подорожали на 2% (с 1011 дол до 1031 дол кв. м.), 2-комнатные - на 1% (с 984 дол до 994 дол кв. м.), 3-комнатные - на 1,5% (с 988 дол до 1003 дол кв. м.), 4-комнатные - на 0,9% (с 1087 дол до 1097 дол кв. м.).
Проанализированы 54253 выставленных на продажу квартир (общая площадь 3501588 кв. м.).
Харьков
В Харькове цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 2,2% (с 884 до 904 дол кв. м.). 1-комнатные квартиры подорожали на 2,7% (с 856 до 879 дол кв. м.), 2-комнатные - на 1,7% (с 888 дол до 903 дол кв. м.), 3-комнатные - на 1,2% (с 913 до 924 дол кв. м.), 4-комнатные - на 3,7% (с 974 дол до 1010 долл / кв. м.).
Проанализированы 20043 выставленных на продажу квартир (общая площадь 1130406 кв. м.).
Запорожье
В Запорожье цены на вторичном рынке летом выросли в среднем на 2,5% (с 631 дол до 647 дол кв. м.). Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 2,1% (с 677 дол до 692 дол кв. м.), 2-комнатных - на 2,5% (с 626 дол до 642 дол кв. м.), 3-комнатных - на 3% (с 616 дол до 634 дол кв. м.), 4-комнатных - на 2% (с 605 дол до 617 дол кв. м.).
Проанализированы 3659 выставленных на продажу квартир (общая площадь 216 632 кв. м.).
Ивано-Франковск
В Ивано-Франковске цены на вторичном рынке выросли в среднем на 0,5% (с 526 дол до 529 дол кв. м.). 1-комнатные подорожали на 0,9% (с 531 дол до 535 дол кв. м.), 2-комнатные подорожали на 0,4% (с 522 дол до 524 дол кв. м.), 3-комнатные - на 0,2% (с 526 дол до 527 дол кв. м.), а стоимость 4-комнатных квартир снизились на 2,8% (с 553 дол до 537 дол кв. м.).
Проанализированы 7703 выставленных на продажу квартир (общая площадь 483 245 кв. м.).
Львов
Во Львове стоимость квартир на вторичном рынке в июне-июле увеличилась в среднем на 0,5% (с 1074 дол до 1080 дол кв. м.). 1-комнатные квартиры подорожали на 1,1% (с 1089 дол до 1101 дол кв. м.), 2-комнатные - на 1,7% (с 1071 дол до 1089 дол кв. м.). А вот цены на 3-комнатные квартиры снизились на 1,9% (с 1064 дол до 1044 дол кв. м.), стоимость 4-комнатных квартир осталась почти без изменений - рост составил лишь 0,1% (с 1064 дол до 1065 дол кв. м.).
Проанализированы 4716 выставленных на продажу квартир (общая площадь 316 480 кв. м.). Эксперты рынка недвижимости прогнозируют в 2022 году ежемесячное подорожание квартир на вторичном рынке жилья. Оно добавит к цене недвижимости плюс 15-20% по отдельным категориям квартир до конца следующего года.
