Рынок жилья во время локдауна: цены на аренду покатятся вниз, но застынут в продаже
В случае локдауна спрос на покупку квартир сильно просядет, но по его окончании сделки возобновятся с новой силой.
Ценовая ситуация в различных сегментах жилья во время возможного локдауна будет зависеть прежде всего от продолжительности жесткого карантина. В том случае, если жесткие ограничения продлятся месяц-полтора, то стоимость жилья на вторичном и первичном рынках будет оставаться без изменений.
То есть потенциальным покупателям жилья не стоит ожидать падения рынка или существенного снижения стоимости квартир, отмечает в беседе с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Однако, добавляет эксперт, на первичном рынке может наблюдаться скрытое снижение стоимости "квадратов", преимущественно в объектах на начальных стадиях строительства при условии 100% оплаты стоимости квартиры.
"На первичном рынке, как это было в прошлом году, размер скидок при полной оплате стоимости жилья достигнет в среднем 10%, но это будет касаться преимущественно объектов на старте строительства", - говорит Юрий Пита.
Он отмечает, что "все прекрасно понимают, что локдаун - не навсегда". И несмотря на снижение в этот период количества потенциальных покупателей, которое может составить до 50-70%, уже после локдауна в последующие два-три месяца отложенный спрос будет полностью реализован, подчеркнул глава АСНУ.
А вот в сегменте аренды, по его утверждению, локдаун может привести к снижению цен на 30-40%.
"Сегмент аренды наиболее чувствительный к любым социально-экономическим и "пандемическим" изменениям. Очевидно, что в условиях локдауна резко уменьшится спрос, что скажется на арендных ценах", - резюмировал Юрий Пита.
