Сколько стоит купить дом в Днепре и Киеве: все об актуальных ценах и условиях
В украинских городах и областях цена на такое жилье находится на пиковых показателях.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, с июля по сентябрь 2021 частные дома в пригороде Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова в зависимости от локации, площади, технического состояния выросли в среднем на 3-5%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, отметил, что наибольшее подорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 кв. м., расположенных на расстоянии до 20 км от городской черты. Стоимость остальных объектов выросла в пределах 3%.
«За последние 3 месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. Ведь на данный момент спрос на частные дома реализован почти на 90%», - отметил эксперт.
При этом со второй половины 2021 года появилась еще одна важная тенденция: спрос на частные дома постепенно сокращается - с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%.
Цены по городам и областям
До конца 2021 года ценовая ситуация в сегменте частных домов будет оставаться стабильной с несущественными ценовыми колебаниями в пределах 1,5% на небольшие дома.
Александр Коробко, партнер по развитию бизнеса компании «Увекон» акцентировал внимание на том, что средняя стоимость частных домов в Украине составляет 474,7 $ / кв. м.
«С начала 2021 года ценовая ситуация на рынке частных домов имела 2 ключевых всплеска. Если в марте 2021 средние цены увеличились на 5,6% до 496,1 $/кв. м., то в июне произошло снижение стоимости таких усадеб в среднем на 4,8% до 474,7 $ / кв. м», - отметил эксперт.
Александр Коробко обратил внимание на то, что сегодня более 65% всего предложения приходится на домовладения площадью до 100 кв. м, около 45% - на дома площадью от 100 кв. м. до 300 кв. м. и менее 5% в большие дома площадью от 300 кв. м. до 600 кв. м.
В целом, уровень средних цен на дома зависит от ряда параметров: региона, размера участка, удаленности от ближайшего города, инфраструктуры, инженерных коммуникаций, площади и функционала дома.
Так, самые дорогие дома предлагаются в Киеве и ближайшем пригороде со средней ценой 1379 $ за кв. м. Еще среди крупнейших украинских городов дома по высокой цене продают в Одессе со средней стоимостью 992,2 $/кв. м, в Харькове - 737,4 $/кв. м., во Львове - 797,1 $/кв. м.
Отметим, что в других крупных городах на объекты цены в среднем на 20% ниже, чем в Киеве. Например, в Виннице частные дома стоят в среднем 590,7 $/кв. м., Херсоне - 582,7 $/кв. м., Черновцах - 553,7 $/кв. м., Днепре - 539,8 $/кв. м., Полтаве - 518,8 $/кв. м., Ивано-Франковске - 495,9 $/кв. м., Запорожье - 492,6 $/кв. м., Луцке - 475 $/кв. м. и Тернополе - 413,3 $/кв. м.
В свою очередь, в областных центрах ценовая ситуация, следующая:
- Винницкая область - стоимость частных домов составляет 406,5 $/кв. м.,
- Волынская область - 310,8 $/кв. м.,
- Днепропетровская область - 345,4 $/кв. м.,
- Запорожская область - 323,9 $/кв. м.,
- Ивано-Франковская область - 391,9 $/кв. м.,
- Львовская область - 422,6 $/кв. м.,
- Одесская область - 690,4 $/кв. м.,
- Полтавская область - 313,2 $/кв. м.,
- Харьковская область - 442,3 $/кв. м.,
- Херсонская область - 437,5 $/кв. м.,
- Черновицкая область - 390,2 $/кв. м.
По данным АСНУ, стоимость частных домов сейчас является максимальной для имеющегося спроса и дальнейший рост цен не будет экономически обоснованным. Такая ценовая стабильность может продлиться до апреля 2022 года.
«При сохранении относительной экономической и эпидемической стабильности стоимость частных домов по итогам года может остаться неизменной с незначительными колебаниями в зависимости от региона, места расположения, площади, удобного транспортного сообщения, качества коммуникаций и тому подобное. Наибольший спрос ожидается на небольшие дома площадью до 150 кв. м., соответственно стоимость домов большой площади будет медленно снижаться. До декабря этого года ценовые колебания вряд ли превысят 2-3%», - подытожил Владимир Шалаев, эксперт рынка недвижимости.
Какие дома покупают
Сегодня наибольший спрос сосредоточен на домах современной застройки площадью 80-150 кв. м. с земельным участком в 5-10 соток. При этом дефицит качественных предложений в том сегменте достигает 20%.
Интересно то, что частные дома площадью до 100 кв. м. уже уверенно конкурируют с квартирами в новостройках. Покупатели предпочитают приобретать такие дома уже в готовом виде и с подведенными коммуникациями. Популярность домов именно такой площади вызвана современными требованиями к энергосбережению, а также составом семьи в 2-4 человека.
Также важным для потенциальных покупателей домов любой площади является удобное расположение объектов инфраструктуры. Например, остановки транспорта, школы, супермаркеты, больницы.
Кроме того, покупатели учитывают количество этажей в доме: они предпочитают одноуровневые усадьбы, а не с 2-3 этажами. Следующие немаловажные нюансы: современные строительные материалы и инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, городской телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).
Значительным плюсом для частного дома во время продажи становится красивый сад, близость к озеру или лесу.
