Как в Украине безопасно купить квартиру в новой многоэтажке: чек-лист
Документы на землю и разрешение на строительство - это еще не все. Проверить « бумаги » можно в реестре за один вечер, не выходя из дома.
Помимо списка документов, журналисты BIHUS.info дали несколько советов будущим покупателям квартир, как не отдать большую сумму денег мошенникам. Об этом сообщает Информатор Деньги.
По мнению приглашенного юриста, 40% всех застройщиков в Киеве и Киевской области - добросовестные люди. 30% доверять нельзя ни при каких обстоятельствах, и еще столько же сомнительны. Поэтому думать, что вы уж точно не попадетесь на крючок, - дело добровольное, но легкомысленное. Начнем с советов, а чек-лист - в конце.
Рендер и проект
Разница есть. Рендер - это рекламное изображение будущего жилого комплекса. Проект - схемы, по которым работают строители. Сейчас в Украине начинает работу Портал государственной электронной системы в сфере строительства. В нем можно проверить проекты, но только если авторы не запретят общий доступ к просмотру документации. Тогда придется напрямую спрашивать о проекте у менеджера или застройщика. С рендерами традиционно такой проблемы не возникает.
« Где эта улица, где этот дом »
При оформлении договора планировку и комплектацию квартиры нужно не просто посмотреть, но и зафиксировать это в документе. Возьмите себе за правило: если в договоре это не прописано, значит, этого вы не получите. И даже слово «квартира» или «дом» в нем может быть чистой формальностью, существование которой потом сложно доказать. Следите за тем, чтобы в бумагах прописывали адрес квартиры и при этом ссылались на разрешающие документы. Таким образом вы привязываете ее к конкретному земельному участку, который можно отстоять в суде при необходимости.
Репутация фирмы
Проверьте застройщика, название его компании и владельцев в судебном реестре. Услуга бесплатная, а количество уголовных дел (которое там может быть, а может и не быть) убережет вас от афериста. И погуглите - журналистские расследования тоже дадут ему красочную характеристику.
Оплата по безналу
Это правило кажется очевидным, как и проблемы с финансовой грамотностью у многих покупателей. Платите только на банковский счет застройщика или в Фонд финансирования строительства для доказательства оплаты.
Договор переуступки
Всем знакома история с «разведенными» инвесторами - покупатель вкладывает деньги в квартиру будущего жилого комплекса, строительство не завершается, застройщик пропадает, а человек остается ни с чем. Обмануть могут и тогда, когда строительство уже завершено. Одна из наиболее популярных схем - «договор переуступки». Застройщик предлагает вам заключить договор, но не с ним непосредственно, а с другим инвестором, который заплатил ранее. То есть прежний покупатель «уступает» квартиру новому. Только проблема в том, что теперь любые споры (и финансовые в том числе) вы будете вести не с застройщиком, а с этим инвестором.
Еще раз о « разведенных » инвесторах
Стройку могут «заморозить», а потом и вовсе передать в собственность другой компании, а покупатели квадратных метров останутся ни с чем. Ведь новый владелец сможет перепродать их недостроенные квартиры другим. Так случилось в Одессе, и до сих пор обманутые инвесторы лишь наблюдают, как в их квартирах, в которые они так и не въехали, делают ремонты уже другие хозяева.
Документы, которые надо проверить:
- генеральный план
- детальный план территории (в Киеве его можно проверить на сайте градостроительного департамента КГГА). В нем вы найдете информацию о том, что можно строить на определенном участке и какой высоты
- целевое назначение земельного участка - оно должно быть для строительства жилого многоквартирного дома. Если участок не принадлежит застройщику, то выясните, кому он принадлежит. Это можно сделать в кадастровой карте или Реестре недвижимости. А у застройщика спросите разрешение на аренду или пользование этим земельным участком.
- градостроительные условия и ограничения. Они есть в соответствующем реестре.
- экспертиза проекта с приложением
Документы могут подделать, а органа контроля могут аннулировать их. Поэтому внимательно сравнивайте информацию в них с рендерами. И не доверяйте «честному слову» отдела продаж.
