Таунхаусы vs коттеджи: что лучше купить в Киеве
Каждый из этих форматов жилья имеет свои преимущества и недостатки.
В 2021 году на базе портала zagorodna.com в Украине было зафиксировано 1615 коттеджных городков (с таунхаусами, коттеджами, дуплексами, виллами, квадрексами и земельными участками). Из них 405 городков (58,61%) - были построены, 259 (37,48%) - строились и 27 городков находились на стадии проекта. А в 36 коттеджных городках строительство было остановлено (5,2%).
В целом, структура предложения рынка коттеджной недвижимости выглядела таким образом: 43,28% (699 городков) - коттеджи, 42,78% (691 поселок) - таунхаусы, 12,38% (200 городков) - дуплексы.
На текущий момент городки с таунхаусами и коттеджами есть в 25 регионах Украины. Первенство по их количеству занимает Киевская область (331 городок), второе место у Львовской области (61 поселок) и третье у Киева (47 городков).
Таунхаусы: плюсы и минусы
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, за последние 5 лет популярность таунхаусов выросла более чем на 60%. Сегодня они занимают около 25% спроса на загородное жилье, активно конкурируя с квартирами большой площадью в домах эконом-класса.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины рассказал, что по их оценкам в период с 2020 года по настоящее время спрос на таунхаусы в ближайшем пригороде Киева увеличился как минимум на 30-35%. А по некоторым направлениям, таким, как, например, Обуховское, он вырос на более чем 40%.
Такую популярность обуславливает то, что у такого формата жилья более низкая себестоимость строительства. Это позволяет застройщикам предлагать сравнительно невысокую стоимость квадратного метра. Так, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Украины в 2021 году была 17649 грн. Например, в Ирпене это показатель был зафиксирован на 16140 грн, Вышгороде - 15625 грн, Буче - 15 020 грн, Броварах - 19100 грн, Борисполе - 17000 грн, Белогородке -13000 грн.
В целом же, средний чек в этом сегменте - до 1,7 млн грн. За эти деньги можно приобрести жилье от 70 кв метров класса комфорт с тремя спальнями, двумя санузлами, кухней и гостиной. Здесь будет чистовая отделка, индивидуальное отопление и от 0,3 соток земли перед таунхаусом.
Главное преимущество таунхаусов перед загородным домом то, что вам не надо тратить на покупку недвижимости больше денег за лишнюю площадь и за землю, которую надо обрабатывать. Здесь есть общие детские площадки, зоны для барбекю. А также небольшой участок земли, гараж и гостевые стоянки на придомовой территории. Поэтому цена на таунхаус размером 110 кв м с участком 3 сотки на 15-25% ниже, чем на аналогичный отдельный дом.
Конечно, есть и свои неудобства. Это, например, присутствие соседей за смежной стенкой, но наличие отдельного входа уменьшает эти минусы в разы. Кроме того, в некоторых таунхаусах возникают проблемы с небольшими мощностями коммуникаций, их нестабильностью. Главный же недостаток - катастрофическая ситуация с трафиком на дорогах. Впрочем, эту же проблему имеют и жильцы коттеджей.
Коттеджи: комфорт за большие деньги
Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели загородного жилья в Украине - это дефицит предложений в сегменте эконом класса. Земля рядом с Киевом и в пригородах городов-миллионников стоит дорого, а коттеджи - еще дороже.
В отличие от частного дома, плoщaдь кoттeджa в ocнoвнoм cocтaвляeт 100-500 квaдpaтныx мeтpoв, а рaзмep зeмли y него peдкo мeньшe 6 coтoк.
Плюсы коттеджей:
- Большая площадь дома, где сможет комфортно жить большая семья.
- Большой участок, где можно организовать гараж, место для отдыха.
- Современные инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций.
- Отсутствие соседей за стенкой.
- Красивый фасад даже у типового проекта.
Однако есть и свои минусы. Например, себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного городка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже.
В целом, стоимость коттеджа зависит от различных параметров: размера участка, удаленности от Киева, инфраструктуры коттеджного городка, инженерных коммуникаций, площади и функционала дома.
Самыми популярными сейчас остаются варианты двухэтажных домов в 120-200 кв. м, где есть деление на гостевую и приватную зоны. Их ценовой диапазон от $80-100 тыс. за небольшие дома под Киевом до 100 кв. м, и в несколько сотен тысяч долларов за премиальный сегмент.
Ощутимо по кошельку хозяев коттеджей ударят и различные платежи. Для сравнения: стоимость эксплуатационных расходов в таунхаусах составляет от одного доллара за каждый квадратный метр в месяц. Например, если площадь таунхауса равна 100 кв м, то ежемесячная плата за содержание инфраструктуры составит 100 долларов. Благоустройство территории, оплата охраны, услуги по вывозу мусора и т. д. делятся на всех жильцов городка, но владельцу коттеджа приходиться все эти услуги платить больше. «Даже отопление в коттедже стоит на 30% выше. Поскольку затраты на тепло в таунхаусах сокращены: общая площадь внешних стен у секции значительно меньше плюс соседи «греют» друг друга. Поэтому и теплопотери не такие ощутимые, как в коттеджах», - отметил риэлтор Юрий Горбенко.
