Роскошная жизнь: как будут считать налог на недвижимость

В 2015 году, кроме повышения тарифов на все энергоресурсы, правительство подготовило украинцам еще один «сюрприз» – налог на недвижимость за 2014 год.

Квитанции на оплату «лишних» квадратных метров будут приходить на протяжении месяца – с 1 по 30 июня. В украинцев есть 60 дней на оплату налога, если платеж будет просрочен на 30 дней – насчитают штраф в 10%, на больший срок – 20%.

Так как будут считать налог на недвижимость и смогут ли его заплатить украинцы?

Как будем платить в 2015 году

В 2015 году украинцы заплатят налог на недвижимость, которой владели в 2014 году. В нынешнем году новые правила затронут большинство граждан. Не будут облагаться налогом 60 кв. м от общей площади квартир, 120 кв. м - для частных домов и 180 кв. м для квартир и домов. Сумму налога украинцам будут насчитывать контролирующие органы по месту их налогового адреса. Напомним, что с 1 января по 31 марта 2014 года налоги насчитывались только на жилую площадь, а с 1 апреля по 31 декабря уже на общую.

В Государственной фискальной службе рассказали, как будет насчитываться налог. К примеру, владелец дома общей площадью 220 кв. м, а жилой 123 кв. м. По налоговой ставке в 1% от минимальной зарплаты (12,18 грн), которая установлена на 1 января 2014 года, налог насчитывается следующим образом:

За I квартал: (123 кв. м – 120 кв. м)*12,18 грн/12 мес.*3 мес. = 9,14 грн

За II-IV кварталы: (220 кв. м – 120 кв. м)*12,18грн/12 мес.*9 мес. = 913,5 грн.

Следовательно, за 2014 год необходимо заплатить 922,64 грн (9,14 грн + 913,5 грн).

Какая недвижимость облагается налогом

Не облагается налогом аварийная жилая недвижимость, в которой нельзя жить. Также уйдут от уплаты налогов владельцы промышленных объектов, недвижимость, которая находится во владении общественных или религиозных организаций.

Если владелец сдает недвижимость в аренду или использует для предпринимательской деятельности, то налог насчитывается на все метры, льготы на такие объекты не распространяются.

Как будем платить в 2016 году

В следующем году процентная ставка налога изменится - от 1% до 2% в зависимости от региона. Размер процентной ставки и льготной площади определяют органы местной власти. При этом процентная ставка не должна быть выше 2% от минимальной заработной платы.

На сегодняшний день многие местные советы уже установили процентную ставку и размер льготный площади. Ставка варьируется от 0,1 до 2%. Минимальная ставка зафиксирована в Кировограде – 0,1%, максимальная – 2% - в Харькове и Запорожье. В некоторых регионах власти значительно увеличили льготную площадь: до 120 кв. м для квартир увеличили в Запорожье, Николаеве, Одессе, Харькове, Херсоне, Черновцах и Ужгороде.

Также применяют разные ставки для квартир и частных домов. К примеру, в Сумах «лишние» квадратные метры квартиры облагаются 0,75%, а дома – 1,5%.

Местные органы власти также могут ввести дополнительные льготы: в Киеве жилье участников АТО, семей погибших героев Небесной сотни и бойцов-участников АТО не облагается налогами. В Луцке отменили налог на гаражи и хозпостройки (сараи, хлева, летные кухни, погреба).

В Киеве, к примеру, владелец квартиры площадью 220 кв. м заплатит 1948,8 грн. Льготная норма площади для Киева – 60 кв. м, ставка 1% от минимальной зарплаты – 12,18 грн.: (220 кв. м – 60 кв. м)*12,18 = 1948,8 грн.

Катастрофический ситуация будет для жителей сельской местности, которым придется оплатить налог на все постройки. Рассмотрим случай, когда местные органы власти социальную норму площади для дома не увеличили (120 кв. м), налогообложение хозпостроек не отменили, а ставку установили на уровне 1%. 120 кв. м – дом, 10 кв. м погреб, два сарая – 50 и 20 кв. м, гараж – 25 кв. м, беседка – 15 кв. м, итого – 240 кв. м – 120 кв. м (льгота) – оплатить придется 120 кв. м. 120 кв. м*12,18 грн = 1461,6 грн. Для жителей сельской местности это подчас неподъемная сумма. К тому же, зачастую количество нежилых строений в домохозяйстве большое, и если их не вывести из-под налога, то селянам нечем будет платить, даже при условии больших штрафов.

Очередная реформа для украинцев может оказаться удавкой на шее. Правительство должно либо пересмотреть социальные нормы необлагаемой налогом площади, либо назначить чисто формальную ставку, которую смогут заплатить все, иначе украинцы просто не могут уплатить налоги, учитывая резко подорожавший уровень жизни.