В Одессе представили онлайн-карту комсобственности: объекты сдаются по заниженной цене
19 декабря в Одессе состоялась презентация онлайн-карты коммунальной собственности - первого ресурса в городе, предоставляющего информацию о недвижимости территориальной громады.
Создатели ресурса - депутаты городского совета от партии «Самопомич» Александр Борняков и Вадим Терещук. Для сбора соответствующей информации они отправляли запросы в Одесский департамент коммунальной собственности (на получение данных ушло около трех месяцев). Авторы «делят» свой проект на следующие части: онлайн-карту коммунальной собственности по четырем районам города и страницу «льготной аренды». На карте обозначены около тысячи маркеров (серые - это объекты, сданные в аренду, и цветные - свободные).
По итогам работы депутаты пришли к выводу, что, во-первых, коммунальная собственность сдается по ценам, которые сейчас значительно ниже рыночных. Во-вторых, практически все объекты города, расположенные в Приморском районе, уже давно сданы или выведены из собственности города. В-третьих, значительное количество объектов коммунальной собственности необоснованно сдается по льготной цене. Например, в Приморском районе сдано в аренду порядка 60 тысяч квадратных метров. Так, средняя стоимость одного метра, по которой мэрия сдает в аренду помещения, - 37,7 гривен, в то время как средняя рыночная цена составляет 297 гривен. Как отмечают Борняков и Терещук, город при имеющейся стоимости зарабатывает 2 миллиона 300 тысяч гривен в месяц, а мог бы получать порядка 17 миллионов. Соответственно, горбюджет теряет около 15 миллионов в месяц. Аналогичная ситуация, по словам депутатов, наблюдается и в Киевском районе. При этом интересен факт, что средняя арендная стоимость одного квадратного метра здесь выше, чем в Приморском районе - 48,8 гривен, а коммерческая аренда стоит 189 гривен за один квадратный метр в месяц. При таком раскладе город зарабатывает 700 тысяч, а мог бы - 2 миллиона 700 тысяч (из-за заниженной стоимости аренды казна недополучает в Малиновском районе 3 миллиона 400 тысяч гривен, в Суворовском районе - 3 миллиона 100 тысяч).
«Цена на городскую собственность может и не быть в пределах коммерческой, но она и не может быть настолько низкой. Большинство объектов коммунальной собственности просто в убитом состоянии, поэтому и цена в каких-то случаях может быть действительно ниже. Льготная аренда не входила в общие расчеты, дабы не занижать цифры», - отмечает Борняков.
Также депутаты добавляют, что достаточно много объектов коммунальной собственности, находящихся в удовлетворительном состоянии, сдаются по «совершенно низкой цене». По льготным ценам в городе сейчас сданы около 200 тысяч квадратных метров, из которых 126 тысяч - в Приморском районе (295 объектов - за 1 гривну в месяц и 267 объектов - совершенно бесплатно). В Суворовском районе по льготной цене сдаются примерно 27 тысяч квадратных метров, в Малиновском - более 25 тысяч, в Киевском - чуть более 19 тысяч квадратных метров. Например, магазин Carisma на Екатерининской, 22 платит за один квадратный метр 28 гривен в месяц. По словам депутата Терещука, по законодательству передача объекта в аренду - первый шаг к приватизации, то есть у арендатора появляется преимущественное право на выкуп. Кроме того, в некоторых случаях чиновники злоупотребляют законодательными лазейками и используют коррупционные схемы, когда объект коммунальной собственности продается без аукциона по заниженной цене.
«Именно через аренду большая часть имущества уже выведена из городской собственности», - отметил Терещук.
Добавим, что информация презентованного в Одессе ресурса будет актуальна в течение приблизительно трех ближайших месяцев, потом, соответственно, в карту нужно будет вносить изменения. Депутаты намерены предложить мэрии внести данный проект в городскую программу «Электронный город», чтобы ресурс систематически пополнялся актуальными сведениями.
