Инвестирование в недвижимость: избегаем ошибок
Новости автора
- 2015.07.0014 APRA Real Estate: продажи квартир в Киеве упали почти в два раза
- 2015.07.0014 УТГ: Средняя ставка на аренду торговой недвижимости в Киеве снизилась на 35% - до 30 долл. за кв. м
- 2015.05.0026 Дачный сезон 2015 по ценам прошлого года.
По итогам прошлого года, 6% всех денежных поступлений в экономику Киева составили средства жителей, профинансировавших строительство квартир. Для сравнения, доля иностранных инвестиций составила лишь 0,7%. Рынок недвижимости остается одним из самых привлекательных для столичных инвесторов. От стабильной работы местных предприятий и организаций, на которые приходится 65,6% общего объема инвестиций, зависит благополучие города и устойчивость его экономики. Сегодня строительство является одним из главных драйверов развития экономики Киева и выгодной сферой для инвестирования.
В Украине застройщики предлагают хорошие скидки своим покупателям. Однако выгодная цена не является определяющим фактором при выборе объекта инвестиций. Ведь можно встретить недобросовестного застройщика, который в погоне за выручкой выманивает у людей деньги для финансирования незаконного строительства или на возведение нового объекта, не успев сдать в эксплуатацию предыдущий.
Недавнее журналистское расследование деятельности компании "Укогруп" и «Сити Груп» показало всем существование настоящей строительной пирамиды. Оформляя так называемые «никчемные договора», люди вместо квартир получали воздух, а выгодные на первый взгляд инвестиции оказывались очередным обманом в рамках хорошо спланированной кампании. До сих пор местная власть борется с последствиями масштабной аферы, от которой также страдает репутация добросовестных застройщиков.
К выбору застройщика и объекта инвестирования стоит относиться внимательно и постараться максимально проверить всю информацию. Обдуманное решение позволит избежать неприятных последствий в будущем.
Проверяем застройщика через Интернет
Недавно Киевсовет запустил Центр мониторинга застройки Киева, предоставив тем самым жителям максимальный доступ к информации о строительстве в городе. Портал был разработан при поддержке Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам и уже собрал данные о 1250 объектах. Специалисты успели проверить пока лишь 184 сооружений, из них 40% возводятся без разрешительной документации. Такие самострои на портале выделены красным цветом. Также стоит обратить внимание на объекты, которые требуют дополнительной проверки.
Отслеживаем историю застройщика Важно изучить историю застройщика и наличие судебных тяжб. Были ли зафиксированы нарушения, можно проверить на сайте Единого государственного реестр судебных решений. Поиск осуществляется по фрагменту текста, например, по названию компании. Застройщик с «чистой» историей заслуживает большего доверия.
Узнаем, как происходит финансирование
Не секрет, что застройщики нередко возводят новостройки полностью за счет самих же инвесторов. Более того, для завершения существующего строительства привлекаются средства клиентов, профинансировавших новый еще не запущенный проект. Это, как минимум, не лучший вариант для инвестирования. Другое дело, когда часть вложенных в проект денег принадлежит либо самому застройщику, либо крупному инвестору. Такой комбинированный вид финансирования является более надежным вариантом.
Обращаем внимание на документы
Удобным на сегодняшний день способом ознакомиться с документацией застройщика является его сайт и сайт новостройки. Важно обратить внимание на наличие, в первую очередь, следующих документов:
- Разрешение на строительство, выдачу которого осуществляет инспекция ГАСК.
- Технические условия на подключения к городским сетям.
- Документ, подтверждающий право собственности или пользования землей.
Добросовестному застройщику нечего скрывать. Не будет лишним обратиться за юридической поддержкой к специалистам, чтобы уберечь себя, в том числе, от поддельных документов.
Если Вы увидели ошибку, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
